作者头像修改
房产众筹让开发商成为"风口上的猪"?

这是最好的时代,这是最坏的时代,这是智慧的时代,这是愚蠢的时代,这是信仰的时代,这是怀疑的时代:一场名为"众筹"的风潮正在房地产业刮起资本旋风,犹如一针兴奋剂,打在了房地产大佬的身上。

【导语】这是最好的时代,这是最坏的时代,这是智慧的时代,这是愚蠢的时代,这是信仰的时代,这是怀疑的时代:一场名为"众筹"的风潮正在房地产业刮起资本旋风,犹如一针兴奋剂,打在了房地产大佬的身上。

众筹到底是什么

众筹,翻译自国外crowdfunding一词,即大众筹资或群众筹资,用中国人最通俗的理解就是"凑份子"。英国诗人蒲柏在1700年通过众筹,出版了自己翻译的诗集《伊利亚特》,被视为众筹的起源。这位300多年前一位古老诗人的"互联网基因",被我们这个时代神奇地激活了。众筹虽然历史悠久,但长久以来,这一融资形式并没有发生什么根本性的变化,直到互联网出现、兴起,一切都不同了。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中,诞生了"房地产众筹"模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目,投资门槛只有100美元,一经上线便获得了火爆的反响。我国迅速吸收引进,房地产众筹成为是地产圈内最火热词,随着绿地,万达,万科,远洋,碧桂园相继公布了众筹战略,整个地产行业的互联网化转型似乎已成大势所趋。

房产众筹或成趋势

2015年5月29日,在上海金茂大厦举行了首届中国房地产众筹高峰论坛暨中国房地产众筹联盟成立仪式。这个联盟是由目前国内从事房地产、金融、互联网等行业龙头企业发起,旨在以众筹模式改造房地产,共同从零构建模式与生态,树立行业标杆。宝龙、万科、绿地、万通、碧桂园、大华、华远、绿城、世茂、旭辉、协信、新希望等十余家企业共同参与了中国房地产众筹联盟的成立仪式,并成为首批缔约企业。本次中国房地产众筹联盟的成立,吹响了地产拥抱房地产众筹的"集结号",郁亮、张玉良、杨国强、冯仑、任志强、潘石屹等纷纷响应,堪称地产界有史以来最豪华的阵容。

6月7日万达掌门王健林宣布将在6月18日推出一项号称稳赚不赔的众筹产品——"稳赚1号",其最低门槛1000元,7年到期,这款众筹产品募集资金将投在2015年新开工且在2016年开业的只租不售的万达城市商业广场项目,这也成为国内首个商业地产众筹项目。万万合作的千亿大饼还在飘着,万达自个儿画的大饼已经大到惊人。

房产进入白银时代

为了缓解资金压力,事实上,从去年开始,众筹已成为地产大佬们的不二选择。你也许很难想象,房地产已经来到买方市场,也就是说,难的不是找房源,而是找到购房者。受市场调控和土地价格居高不下的影响,房企利润越来越薄,库存问题让房地产业不堪重负。金融行业的变化也让房地产行业再临困境,在过去十年,房地产与金融几乎是中国经济的孪生兄弟,房企从银行拿资金轻而易举,然而,近几年随着银行坏账率增加和经济下行压力加大,银行政策开始紧缩,贷款不好拿,项目不容易接已经成为行业共识。 再加上普通消费者也随着政策的变化开始谨慎,新房成交量徘徊不进。房地产的黄金十年就这样悄然结束,秒入白银时代。

众筹下一个"风口"

眼见房地产发展已进入深水区,想要更好的发展就需要创新的方法、突破的思维、更好的服务。曾经活在黄金年代的房地产大佬们,现在集体患了焦虑症,正如郁亮去年所说的:开发商大最的危险是房子卖不出去。在这种焦虑之下,地产大佬们从去年开始, 就盯上了房地产众筹。

从交易的本质来讲,房地产众筹要解决的就是从房地产商到终端消费者的投融资,加快资金的流转,从而解决房地产商、建筑商、购房者等多方的资金问题。就房地产商而言,对资金的需求主要是替代银行贷款的压力,通俗点说,就是地产商需要钱,这个资金要么来源于银行,要么来源于普通投资者。

从终端消费者而言,是资金的持有方,最终通过交付房款,获得房屋,那么,这个链条上要解决的就是如何把终端消费者的钱,通过合理的渠道,能转化成地产开发商前期的开发资金?当然,如果把这个产业链再拉上,对于手持资金的终端消费者,希望获得的一方面是房产,另外一方面是房产带来的投资权益,而对于那些手中没有充量资金的消费者,则是通过购房分期等其他金融形式。

随着房地产泛金融化发展的趋势,投资理财型的房地产众筹热度有望持续,但收益率会逐步收窄;营销型的众筹,更多的是开发商用来营销造势和去化的手段,是否能够大规模长时间的使用值得怀疑;基于房地产众筹的房地产开发满足了消费者对个性化的需求,解决了白银时代房企两个最大痛点,资金和客户,同时它砍掉了中间成本,如果运作模式成熟,确实可以让购房者得到更多的实惠,但投资理财型和营销型这两种模式,合作建房型存在更多的问题,未来较长一段时间可能只是相对"小众"的产品,无法完全取代传统的房地产开发模式,但发展的空间巨大。因为互联网的精神是网聚人的力量,人人参与,房地产众筹未来也势必会生出更多的玩法。

【结束语】房产众筹就更像是一种游戏,各房企之所以热衷与大牌互联网公司合作,急急地插上"互联网+"的标签,其实更多的是为了获得资本市场的青睐。超低门槛的进入方式让购房者热情高涨,但背后蕴含的不确定因素也值得我们探讨。


 

 

跟贴读取中...

点击登录 |

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易同意其观点或证实其描述。

勾选后,如果您还没有开通微博,系统将自动为您激活。 关闭
修改昵称
盖楼回复
点击登录 |
勾选后,如果您还没有开通微博,系统将自动为您激活。 关闭
复制收藏

复制成功,按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。 浏览器限制,请复制链接和标题给好友、论坛或博客。