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  • 俄媒:中国数字经济规模居全球第二 占GDP比重超三成

    俄罗斯卫星通讯社4月23日援引中国媒体报道称,在首届数字中国建设峰会上发布的《数字中国建设发展报告(2017年)》指出,2017年中国数字经济规模达27.2万亿元人民币,占GDP的比重达到32.9%,位居全球第二。《数字中国建设发展报告(2017年)》22日在首届数字中国建设峰会的举办地福州发布。该报告指出,数字中国是新时代国家信息化的新战略,涵盖经济、政治、文化等各领域信息化建设。2017年中国数字经济规模达27.2万亿元人民币,同比增长20.3%,占GDP的比重达到32.9%。中国国家互联网信息办公室副主任杨小伟在介绍2017年数字中国建设发展情况时说,中国集成电路、操作系统等基础通用技术加速追赶,人工智能、大数据、云计算、物联网等前沿技术研究加快,量子通信、高性能计算取得重大突破;建成了全球最大的固定光纤网络、4G网络,IPv6规模部署全面提速。据杨小伟介绍,中国数字经济规模位居全球第二,数字经济与实体经济深度融合,有力促进供给侧结构性改革。截至2017年底,中国国内信息技术发明专利授权数、光纤用户占宽带用户的比率、固定宽带家庭普及率、贫困村宽带网络覆盖率等4项指标已经提前完成。报道称,中国各地区信息化发展水平的评价结果显示,北京、广东、江苏、浙江、上海、福建、天津、重庆、四川、湖北等10地信息化发展水平位居全国前列。在数字经济国际合作领域,杨小伟说,国际合作成果丰硕。具体表现在:倡导发起《二十国集团数字经济发展与合作倡议》《“一带一路”数字经济合作倡议》;网信企业加快“走出去”,参与全球170多个国家信息基础设施建设;网上丝绸之路初步形成,与“一带一路”沿线12个国家建成34条跨境陆缆和多条国际海缆。杨小伟表示,数字中国建设要着力加快推动信息领域核心技术突破,加快信息基础设施优化升级,大力推进数字经济发展,解决信息资源共享开放难题,让信息化发展更好造福人民,进一步提升网络安全保障能力,完善信息化发展环境和深化开放格局。
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  • “注意!泰州又有大事件啦!”

    听说他们来自新加坡,一直致力于大陆的公益事业! 听说他们的董事长长期资助西部某地区的贫苦儿童上学! 听说前2天,一辆苏D的小汽车车主在给坡子街的流浪汉送汉堡! 他们是凯尔置业,他们是凯尔置业落子泰州的第一个项目——凯尔上东(楼盘详情 户型图 相册 0523-85556666)。 全泰州,看过来:凯尔有爱,水润全城 随着天气越来越炎热,为继续践行社会责任,弘扬传播正能量,凯尔上东即日起至5月3日劳动节期间,准备了10000瓶定制矿泉水,送给泰州最可爱最尊敬的劳动人民。 活动时间:即日起,至5月3日  领取地址:凯尔上东售楼处物业咨询管理处 电话:0523-85556666
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  • 长租公寓靠“租金差”赚不了钱 平台化或成出路

    去年以来,在“房住不炒”及“租购同权”等利好政策的刺激下,住房租赁市场的发展进入快车道,其中长租公寓行业受到高度关注和资本追逐。房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体,纷纷跑马圈地、加码投资。 但另一方面,“租金差”仍是长租公寓主要的盈利模式,各方主体的介入,让原本利润就很微薄的长租公寓行业竞争日益激烈。“二八法则”下,规模成为决定长租公寓企业市场话语权,以及不被市场淘汰的重要指标。近日,上海长租公寓企业“爱生活·爱公寓”就因资金链吃紧引发与房东的矛盾,折射出长租公寓行业普遍存在的融资和盈利难题。 “长租公寓行业目前仍是个微利行业。”青客公寓创始人兼CEO金光杰在接受记者采访时表示,“运营高效、管理规范、发展稳健的长租公寓企业将会走到最后,并获得资本的青睐。” 资金链濒临断裂原因复杂 记者调查发现,“爱公寓”收取房源后,通常会将客厅改造成一个单独房间,房间数量增加,以增加租金收入。此外,“爱公寓”与贷款平台合作,以“租金贷”的方式一次性拿到租客合同期内的大部分租金,可以借此进一步获取更多房源,以快速扩大规模。 与“爱公寓”合作的租金贷平台“平安好月付”,是平安好房旗下的一个分期支付房租的平台,其放款方为广州平安好贷小额贷款有限公司(以下简称平安小贷)。记者以租客身份致电平安好房,公司工作人员表示,平安好房系一次性将合同期内的租金打给“爱公寓”,再由租客分期偿还贷款。例如半年的租赁合同,租客将首月房租和押金支付给“爱公寓”。“爱公寓”一次性获得平安好房打来的余下5个月的房租款,而余下5个月的房租则以贷款的形式由租客分期向平安好房偿还。 按理说,有贷款平台支持的“爱公寓”应该有较为稳健的现金流,最终为何会资金链告急呢?多位业内人士向记者表示,短短两年内,“爱公寓”的扩张速度明显超过其本身的盈利速度。“爱公寓”单靠租金差,短时间内难以覆盖其装修等成本。如果“爱公寓”没有后续资金的投入,这一扩张模式将难以为继。 此外,记者还注意到,“爱公寓”并不稳定的股权结构或许是其资金链告急的又一重要因素。 天眼查信息显示,“爱公寓”此前经过了多次股权变更:2017年6月17日投资人变为倪争光和程博博;2017年10月19日股东变更为上海歆东商务咨询事务所(以下简称歆东)和华视文化传媒(深圳)有限公司(以下简称华视文化传媒);2018年1月19日,股东再次变更为歆东和北京华巍物业管理有限公司(以下简称华巍)。 公开资料显示,华视文化传媒目前对外投资了包括深圳史坦顿供应链有限公司等在内的5家公司,为何华视文化传媒投资“爱公寓”仅几个月就选择退出?记者多次致电华视文化传媒,但均未获得回复。 记者注意到,最新一次的股权变更是在2018年2月13日,歆东的投资人由程博博变更为王征凯,而王征凯目前为歆禺租赁及歆东两家公司的法定代表人。 记者从上海市高级人民法院官网获悉,歆禺租赁此前还陷入多起法律诉讼中。譬如,2017年,歆禺租赁因合同纠纷曾与一家供应商闹到法院。当年11月,法院裁决冻结被申请人歆禺租赁的银行存款人民币约667万元,如存款不足,则查封、扣押其不足部分相应价值的财产。 ?行业融资进入快车道 目前,国内放开了对长租公寓资产证券化的限制,再加上“房住不炒”及“租购同权”等政策支持,长租公寓行业成为风口,长租公寓公司逐渐成为资本追逐的对象。 4月16日,青客公寓宣布完成数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投。截至目前,青客公寓已累计获得超过1亿美元的融资。 而更早之前的2018年1月16日,链家旗下的长租公寓品牌“自如”宣布获得40亿元A轮融资,投资方包括华平投资、红杉资本中国基金、腾讯和融创等。值得一提的是,“自如”也是目前国内长租公寓行业规模最大的一笔融资。在A轮融资后,“自如”的估值达到200亿元,也是目前为止国内估值最高的长租公寓企业。 记者注意到,去年10月,国内首单长租公寓资产证券化项目——新派公寓权益型房托资产支持专项计划获批发行后,国内长租公寓行业融资逐渐进入快车道。 据记者不完全统计,仅今年3月,国内就有多家房企、长租公寓企业的各类资产证券化产品获批,规模超过100亿元。 3月1日,越秀地产50亿元规模的租赁住房类REITs获深交所审议通过;3月14日,保利租赁住房REITs首期17.17亿元成功发行,认购倍数超过1.3倍,票面利率为5.5%;3月16日,绿城集团40亿元住房租赁公募、私募专项公司债获上交所预审核通过;3月20日,“自如”获20亿元储架式ABS发行额度;3月21日,龙湖集团发行第一期30亿元5年期住房租赁专项公募债券,票面利率为5.6%。   盈利难题如何破解 在房企融资渠道收紧的同时,各类租赁住房类资产证券化产品受到资本市场的追捧。然而目前依然鲜有长租公寓企业能够实现盈利。 朗诗绿色集团近日发布的2017年年报显示,其旗下长租公寓品牌朗诗寓至2017年末运营房间数2010间,全年实现收入828.2万元,净利润亏损4417万元。 拥有50万间规模的自如,虽然以200亿元估值领跑长租公寓行业,但公司方面亦向记者表示:“自如虽然在北京实现了盈利,但在全国市场依然以扩大规模为首要战略,盈利是自如的长期目标,目前仍处于投入期。” 金光杰向记者坦言,青客公寓目前仍面临盈利难题。他认为,12万间是长租公寓企业的盈亏平衡点,计划到今年底将规模由目前的7万间扩张至12万间左右,把所有的成本覆盖掉,实现盈亏平衡。 实际上,对绝大部分长租公寓企业来说,目前主要的盈利方式还是“二房东”方式,即其在获取房源后,通过“N+1”改造(将房源中的客厅隔断并改造成一间卧室,进行一定装修、配置相应家居家电等),通过租金差来盈利。 以一套一线城市的二居室为例,假如长租公寓企业以5000元的月租金获取该房源,通过改造虽然能增加一间卧室,但每间4万~5万元的装修成本意味着装修投入将超过12万元;以5年租期计算,每年摊销成本2.4万元,意味着每间卧室的租金须由改造前的2500元增加到3200元才能覆盖掉装修成本。如果再考虑人员、资金、税收等成本的话,租金差往往不足以覆盖所有的成本。 “长租公寓企业主要的盈利方式还是租金差。”窝趣创始人兼CEO刘辉告诉记者。刘辉认为,目前相对较高的房价导致房源获取成本居高不下,而租金又不会快速上涨,企业的盈利压力非常大。 盈利难题如何破解?刘辉认为,除通过提升品牌溢价、提高运营效率外,还要探索非租金收入,“将自己打造成一个‘平台’,向租客提供管家、社交等增值服务,获取非租金收入”。 金光杰则认为,对长租公寓企业来说,平台、(流量)入口也许能成为一个新的盈利点,但目前做平台、入口难度非常大,“还是要在运营管理方面下工夫,形成自身核心竞争力,在理性扩大规模的背景下实现规模效应,进而在增加租金收入的同时不断降本增效,才有可能破解盈利难题”。 “通过将自己打造成‘平台’来寻找盈利点的做法值得肯定。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者,“平台效应一旦显现,后续将会依托巨大的租客规模进行资源导入,进而衍生出保洁、互联网金融等服务,这将大大增加长租公寓企业的盈利机会。”
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  • 史立军调研周山河街区重要节点配套基础设施建设

    加强区域统筹 严格规范管理 不断提升周山河街区规划建设水平昨天下午,市长史立军带领相关部门负责人,调研周山河街区重要节点公共基础设施规划建设情况。他强调,要注重规划引领,强化组织推进,严格规范管理,加快完善周山河街区重要节点配套基础设施建设,充分发挥重大民生工程的社会效应,让人民群众有更多的获得感。副市长王学锋、徐克俭及市政府秘书长沈明刚参加活动。史立军一行冒雨现场察看了市人民医院新区医院、市人力资源市场周边道路路网、公交站点等配套基础设施规划建设情况,并听取市人民医院相关情况汇报。建设周山河街区是市委、市政府推进城乡一体化、扩大中心城市规模和提升城市品位,作出的重大战略决策。如何进一步高水平建设好周山河街区,完善城市功能,全面提升中心城市的要素集聚能力和产业承载能力,引领泰州城市高质量发展?史立军指出,要加强周山河街区的规划统筹,坚持规划一张图,通盘考虑、合理布局商业网点、公共交通、道路路网等配套设施,以高起点的规划引领高水平的建设。要加强规范管理,综合施策、加大力度,确保重要节点周边交通井然有序、市容环境整洁优美。要加强组织落实,聚焦群众反映最迫切最强烈的现实问题,加大推进力度,迅速有效解决,方便群众交通出行、就学就医,不断提高群众的满意度。市人民医院新区医院项目既是城市建设重点工程,也是一项重要的民生工程。2017年8月10日,新院区急诊启动,门诊区域、住院病区、行政办公等区域则在2018年1月底前完成了整体搬迁工作。史立军要求,市人民医院要调高目标定位,瞄准省内医院第一梯队,提升软硬件水平,带动泰州区域医疗水平整体提升。要提高诊疗技术,对内优化整合优质资源,对外加强与国内外知名高校院所的交流合作,引进高层次人才,打造重点特色学科,树立医院优质品牌。要加强内部管理,坚持以人民健康为中心的理念,切实把人民医院新区医院办成环境优美、技术先进、管理一流的行业标杆医院,为维护人民群众的身心健康和生命安全提供强有力的保障。图片来源:周孝宇
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  • 房贷封顶年限延长5年 300万贷款利息多近56万

    贷款封顶年限虽然延长了5年,但是为了这5年,100万的贷款额度要多还13.4万元利息;如果贷款300万则要多还将近56万元利息。工商银行总行昨日证实,个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现,由于延长5年时限需要多给不少利息,从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。50岁仍可按顶格年限贷款从前天开始,各地工行纷纷传出“借款人最高年龄延长”的消息,并被工行总行证实。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示,此番调整对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期。工行总行证实,已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。据了解,目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年,而北京执行的房贷期限是最长25年,这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。月供少两千利息多几十万“延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前,赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室,这次计划卖掉老房子改善居住环境。赵先生生于1968年,是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来,账不是这么算的。记者以赵先生换房需贷款300万元计算,如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款,此前贷款20年每月要还款20450元,如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元,但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。“退休之后收入减少,贷款时间延长利息也跟着增加,100万多5年就要多出不少利息,这我们可承受不了。”他说。目前,赵先生两口子月收入为2.5万元,已经工作的大儿子还会给2000元的养老金,老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休,退休金加起来也就1万元,算上儿子孝敬的钱,收入也减少了一多半。“对我们来说最重要的不是月供变少,而是整体少花钱。”为了打听新政,赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天,还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息,但是以后的事儿,真不好说。”新措施未覆盖购房主力在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征,调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外,其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算,45岁的购房者以往只能贷25年的款,以后能按30年期限贷款,对于这部分中年人群也是利好。截至昨日发稿时,还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露,此举是为适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。“合计年限不超过75年,对于市场来说,部分改善购房人群的确因为还款年限增加,而提高借款能力,影响最大的是45到55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。
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  • 工行证实:房贷资格延长至70周岁

    记者19日从中国工商银行总行处获得证实,工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。举例来说:如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款,而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款。工行相关负责人19日对中新社记者表示,此举是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。根据中国央行数据,截至今年3月末,中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元,同比增长两成,其中一季度就增加1.9万亿元;个人住房贷款余额22.86万亿元人民币,同比亦增长两成。中国工商银行是中国资产规模最大的银行,2017年实现净利润2875亿元人民币,净利润总量为全球银行业之最。近年来,工行在住房贷款政策上,均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策支持去库存,合理满足首套和改善型住房需求。
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  • 这些地方相继“摇号购房” 哪些人买房更安心了?

    针对房地产市场存在的部分销售乱象,去年5月以来,多地先后出台摇号购房政策,截至目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同?具体如何实施?要达到什么效果?各地摇号购房政策有何异同?自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后,长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。今年3月以来,实施摇号政策的城市不断扩容,武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。目前实施新政的7个城市,摇号政策各有异同。记者梳理发现,其共同点在于均强调一次性申报所有房源,或一次性售出所有准售房源;都强调摇号购房过程的公平和公正,均提出由公证机构在摇号过程中进行指导。上海等地还特别明确项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围。但不同城市的摇号政策也存在一定差别。比如在销售范围方面,上海和成都规定,“所有新建商品住宅项目”均采用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市,则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规定,意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房;武汉的摇号政策则非硬性规定,只建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。”值得一提的是,杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜,部分城市甚至明确了刚需房源比例。如杭州规定,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;武汉规定,在预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中,低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入无房家庭优先选房范围;长沙则规定,“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。摇号购房过程如何操作?从各地出台的摇号购房细则来看,房地产开发企业均应依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续,有关部门对选房和登记备案过程进行监督。记者在上海市东方公证处看到,与以往开发商自行摇号确定选房顺序不同,新政要求摇号排序必须在公证下进行,且使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果当场公示。随后,认购客户将在开盘现场进行按序选房和签约。“以往开盘,开发商都是用自己的摇号系统。一些热门楼盘总有人托关系、递条子,因此确实会‘暗箱操作’,如固定几个关系号使其可以优先选房。但现在摇号过程在公证处进行,弄虚作假就成了违法行为,这对于开发商来说具有威慑力。”融创上海城市公司营销负责人告诉记者,“在开盘选房环节,开发商必须严格按照公证处摇号排序的结果,依序进行,保证公开、公正、透明。”以上海春节后首个摇号楼盘“同济融创玫瑰公馆”为例,该项目负责人介绍说,在取得预售证之前,开发商就发布声明,向购房者做出“抵制炒房行为、杜绝不良机构从中谋私利”的承诺,并给出举报热线;取得预售证后,该项目则陆续在微信公众号上发布系列公告——销售公告、准售房源公告、摇号排序规则、开盘选房规则、有效意向认购客户名单公示、开盘摇号结果公示等关键信息。“对于开发商来说,摇号政策影响的不仅仅是选房本身,而是让整个购房过程全部在阳光下运行,信息披露必须更加透明,以此最大程度地挤压寻租空间。”成功中签该项目的王女士告诉记者,摇号购房新政出台后,感觉整个买房过程公平透明了很多。“以前楼盘开盘,开发商一般会人为制造哄抢的气氛,购房者只有几秒钟做决定,往往抢完房都不知道自己选了哪套。此次选房安排在2天内完成,让我们不必在紧张的情况下完成选房,这说明政府推出的摇号政策是从购房者切身利益出发设计的,为楼市的平稳健康发展创造了公平公正的环境。”摇号购房要达到什么效果?业内人士认为,摇号购房意味着公证机构全程监督,可有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。多地出台买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的重重乱象。去年以来,部分开发商通过变相加价,巧妙地绕过政府限价提升了购房总价格,关系户、茶水费、搭售车位等手段层出不穷。在政府严格限价机制下,不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差,存在明显的套利空间,引发人们抢购新房。业内人士说,收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担,同时部分新房项目内部预留房源也破坏了新房销售的公正性。这正是新房摇号销售要杜绝的现象。此外,在去杠杆的大环境下,房企融资难度不断增加,贷款的回款周期较长会提高开发商的资金成本。因此,开发商更倾向于选择交付全款的购房者,而采用公积金贷款购房或者置换购房的,往往是自住型需求,新房摇号销售很大程度上防止了他们遭到区别对待的情况。新城控股高级副总裁欧阳捷表示,一二手房价倒挂导致购房者追逐价差变身投资者,“买到即是赚到”的心理导致购房者群体扩大,进而加剧供需矛盾,而摇号政策有利于实现购房公平。易居智库研究总监严跃进也认为,部分城市的摇号购房政策对于刚需人群的倾斜,有助于他们能够以较为公平的方式选到房。
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  • 韩立明调研医药高新区创新发展工作

    始终坚持创新开放不动摇 争当高质量发展的排头兵4月24日上午,市委书记韩立明专题调研医药高新区创新发展工作。她强调,把板块调研的第一站安排在医药高新区,就是要在全市上下确立一个鲜明的导向——全市上下要始终坚持创新开放不动摇,努力推动高质量发展走在全省前列。医药高新区作为我市创新开放发展的前沿阵地,要围绕如何做到“中国第一、世界有名”深入谋划,努力争当全市创新开放的表率、高质量发展的排头兵。市委书记韩立明调研医药高新区创新发展工作当前,医药高新区创新开放发展的进展如何,有哪些值得推广的生动实践,还存在哪些短板和不足?韩立明十分关注,先后来到医药博览馆、中崇信诺、教育教学区邻里中心、迈博太科、疫苗工程中心、雀巢特殊营养食品和阿斯利康走访调研,深入了解中国医药城推进产业化、产城融合发展以及创新载体建设等方面的情况。疫苗工程中心是专注于疫苗技术孵化和产品转化的综合性服务平台。韩立明对该中心构建从基础研究到应用研究的研发创新体系、为企业提供全生命周期服务的做法给予肯定,要求加快建设覆盖生物医药全产业链全过程的创新平台,为企业创新发展提供重要支撑。在中崇信诺生物制药泰州有限公司,听说该公司注重产学研合作、主持了3个国家重点研发计划项目,韩立明表示赞赏,勉励企业加速进军资本市场,不断提高创新能力。泰州迈博太科药业有限公司致力推动抗体药物产业化,3个抗体新药即将获得生产批件。韩立明深入生产车间,详细了解研发创新和生产经营情况,希望企业加大二期工程推进力度,加快打造国内规模最大的抗体药物研发、产业化基地。调研期间,韩立明听取了医药高新区发展情况汇报,充分肯定医药高新区近年来取得的成绩。“医药高新区要打造‘中国第一、世界有名’的医药城,这体现了泰州人的志气和魄力,但是要实现这个目标,必须要靠实力说话。”围绕如何做到“中国第一、世界有名”,韩立明重点提出了三个问题与大家一起研究探讨。市委书记 韩立明韩立明指出,在医药类园区竞相发展的大潮中,医药高新区要深入思考谋划如何做到“中国第一”。要立足影响发展的短板和不足,去研究、借鉴其他医药园区的好做法好经验,取长补短,构筑竞争新优势。要深入研究健康中国战略、长江经济带发展战略、药品审评审批制度改革以及扬子江城市群建设等带来的战略机遇,及早谋划思路举措,做到知己知彼、知变图进。韩立明强调,在医药产业快速发展的大势中,医药高新区要深入思考谋划如何实现“世界有名”。医药高新区要有“标志性的企业”,充分发挥企业创新主体作用,加大原始创新力度,不断释放企业活力,打造企业核心竞争力。要有“标志性的平台”,放大医博会效应,打造更多有国际影响力的国际化名片,吸引更多高端要素向泰州集聚。要有“标志性的人才”,大力构建最佳创新生态系统,积极引进生物医药领军人才和团队以及资本运作人才、专业化服务人才,加快把医药城打造成吸引人才的强磁场。韩立明指出,在开发区创新发展的大局中,医药高新区要深入思考谋划如何始终走在高质量发展的前列。要在解放思想上走在前列,以更高的站位对标审视,以更宽广的视野登高望远,以更开放的胸襟反躬自省,努力推动医药高新区发展再上新水平;要在引领创新上走在前列,引进一批国字号的研发机构、重量级的大院大所以及跨国公司研发中心、技术转移机构,努力打造全市乃至全省、全国的创新高地;要在深化改革上走在前列,进一步深化园区管理和建设运营体制改革、行政审批制度改革,充分激发内生动力活力。市领导陆春云、张余松,市政府党组成员、医药高新区管委会主任吴跃参加调研。图片来源:顾祥忠 摄
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  • 玖珑首府工程进度报告——科技自然 在此契合

    有网友问,泰州哪里的房子好?这个问题其实不好回答,因为每个人心中的标准不一样,因而难以给予明确的答复,性价比也是如此。但如果问哪里的房子便宜,那么标准就很明确了,看价格就行。玖珑首府89㎡的小高层一口价2980元/㎡,总价26万起,这个价格在泰州可以说是绝无仅有的。玖珑首府项目位于泰州市海陵区城西328国道和界沟路的交界处,北侧紧邻泰州收费站与江都近在咫尺,向东则直通西站、坡子街、金鹰等地。项目占地约为5万㎡,总建筑面积9万多㎡,以多层花园洋房为主,共有8栋多层(6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15# ),3栋18层的小高层(3#、5#、7#)和2栋联排别墅,容积率为1.65,绿化率达到30%。目前一期6#、9#、12#、13#、15#已经全面竣工,即将于6月30日交付到业主手中。二期多层主体工程基本完工,小高层3#的外立面效果也已然呈现。小区采用了光伏发电的技术,为业主节省了公摊电费、电瓶车充电费、热水器电费等多重费用什么叫绿化?这明明是景观!实景现房的好处就是看得见摸得着木质结构+钢化玻璃打造的景观廊架可供业主停放非机动车停车充电的时候也能欣赏小区靓丽的风景多层都有25米的超大楼间距,阳光遍布每家每户周边配套除了学校、医院、文化活动中心,还有项目自带的6000㎡商业,满足一切生活所需目前,在售的除一期剩余的多层外,玖珑首府又加推了二期5#89-105㎡的小高层,一口价2980元/㎡,总价26万起。此外,5#底层商铺也在预售当中,得房率高达95%。
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  • 海南商品房为啥全域限购(锐财经)

    4月22日晚,海南省人民政府紧急召开新闻发布会,发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称《通知》),宣布自当晚起海南省内商品住宅实施全域限购。一时间,海南楼市限购的消息刷屏,海南再次成为各界关注热点。何为全域限购根据《通知》,今后无论是在海南哪个城市买房,都将受到一定限制。首先,《通知》明确规定,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。其次,对于海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。最后,在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这就堵住了想在户籍问题上“动脑筋”“钻空子”的情况。限购之外,海南省还将严格限贷。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。新规还明确,居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。限购有何影响如此严厉的限购措施超出预期,没买到房的人千方百计想办法买,而买到房的人则担心以后谁来接盘。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受记者采访时表示,新政会使海南楼市交易量减少,对平抑房价起到一定作用。对于此前涌入海南的炒房资金和房地产库存,广东省社科院宏观经济研究所研究员刘品安告诉记者,去库存压力各个城市都有,这不是新政的主要影响,反而会促使海南房地产市场更加合理合规发展。在政府调控之外,相信市场能够调节好这些问题。此外,据媒体报道,截至去年底,海南商品住宅库存去化期约11个月,比上年末减少12个月,因此全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。在限购之余,为缓解房价上涨给本地居民带来的住房压力,《通知》还提出,要做好住房保障和供应工作,通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。海南省住建厅厅长霍巨燃称,此次新政出台的目标是为了让房子回归居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,保持房地产市场平稳健康发展。政策意义何在“海南楼市限购政策升级的主要目的是落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位,避免由于自贸区、自由港的利好引起楼市疯狂炒作。”赵秀池在接受记者采访时表示。近日,中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的关注度急剧上升,从全国各地赶来的购房者纷纷涌入。刘品安认为,此时海南推出全域限购的政策是非常有必要的。“一方面,房价的可控性和稳定性是影响社会稳定的重要因素;另一方面,从海南经济协调发展角度而言,有利于基础设施、旅游业等各方面健康发展,从而与自贸区、自贸港建设接轨,是基于海南发展大计考虑下的新政措施。”《通知》明确规定,建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟须的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前海南的政策逻辑很清晰,未来有保有压的政策思路很明显。赵秀池也认为,从宏观层面看,新政将会对海南自贸区、自贸港建设起到积极作用。作为中国经济特区的生动缩影,海南将以实际行动成为改革开放的重要窗口、试验平台、开拓者、实干家。
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  • 美国3月份旧房销量持续上升

    新华社芝加哥4月23日电(记者王强)美国全国房地产经纪人协会23日公布的数据显示,今年3月份全美旧房销量连续第二个月上升,但库存低、涨价快等因素制约了销量增幅。该协会指出,美国东北部和中西部地区2月旧房销量曾因异常严寒天气下降,但3月份大幅回升并推动全国整体销量,使得当月旧房销量经季节调整按年率计算为560万套,比2月份增长1.1%。但是,受旧房库存低、涨价幅度超出部分潜在购房者的支付能力等因素影响,3月美国旧房销量和去年同期相比仍下降1.2%。数据还显示,占美国楼市销量九成的各类旧房今年3月销售中间价同比上涨5.8%,为每套25.04万美元,连续73个月出现同比上涨。3月份房屋从挂牌到售出平均周期为30天,快于2月份的37天和去年同期的34天。
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  • 海航继续减持德意志银行 持股比例降至7.9%

    据路透社4月23日报道,一份提交给美国监管机构的文件显示,海航集团已将其德意志银行的持股比例减少至7.9%。事实上,对于减持股份,4月21日彭博便已报道,海航发言人通过电子邮件表示,公司已经小幅减持了其在德意志银行的股份,因为已决定不续作持仓的部分融资。海航继续成为德意志银行主要投资者的承诺保持不变。观点地产新媒体了解到,过去两年海航集团累计购入德意志银行2.047亿股,以近10%的持股比重成为该行最大股东,但近几个月来,海航一直在出售海外房地产和部分金融与战略投资,2月份,海航已经将其大约10%的德意志银行持股降至8.8%左右。
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  • 北京写字楼新开工下降9成

    五环内禁止新增写字楼和大型商办项目的规定,正在影响写字楼市场的供应格局。来自好租发布的2018年第一季度商办数据显示,一季度北京写字楼的新开工面积同比下降94.4%,预计核心商圈的新增供应在未来会近乎绝迹。一季度,北京写字楼市场有4个新项目入市,但位置都位于四环外。受此加权影响,一季度写字楼市场的整体平均租金较上一季度略有下降,降幅为0.8%。而从去化率上看,中关村依然是去化率最高的区域,处于需求旺盛但供给不足的状态。特别是IT、互联网企业,越来越倾向于向中关村聚集,它们对租金的承受能力也超过了金融业。“受到写字楼市场相关政策的影响,未来,核心商圈的新增供应依然很少,旧楼改造和‘商改写’将成为未来核心商圈写字楼的主要趋势。”好租数据研究中心主任匡健锋表示,从去年来看,今年北京写字楼租金将依然能保持较为稳定的趋势,不会出现大幅波动。(记者赵莹莹)
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  • 土地流转平台的新使命:盘活闲置房屋 服务乡村振兴

    “乡村振兴服务体系发布会”在京召开。(主办方供图)人民网北京4月23日电(记者孙红丽)4月22日,由土流网主办的全国首次乡村振兴服务体系发布会在北京举行。大会重点就土地流转规范化服务,盘活乡村闲置农房,乡村振兴法制保障及针对乡村的互联网科技创新产品业务进行了深入探讨。打造乡村振兴服务体系农村土地制度改革是重点党的十九大报告提出,实施乡村振兴战略。乡村振兴靠什么?会上,与会嘉宾表示,乡村振兴重在产业兴旺。同时,乡村振兴的突破口主要在于农村土地制度的改革。推进乡村振兴,为了农民,更要依靠农民。农业农村部农村经济体制与经营管理司司长张红宇在会上表示,乡村振兴重在产业兴旺和要以人民为本。乡村振兴特别要聚焦现代农业,产业兴旺,发展农业生产性服务业大有文章可做。其中,农业生产从田间到餐桌,生产性服务业要让农民省心、省力、省钱。中国投资协会农业农村投资专业委员会胡恒洋表示,乡村振兴需要广大农民的共同努力,也需要增加新的动能,要引入更多新的智能、新的技术等发展要素。湖南省人民政府法制办党组书记、主任肖迪明表示,实施乡村振兴战略,要发挥立法在乡村振兴中的推动和保障作用。一是要完善国家的相关的法律制度;二是强化大家的法制意识;三是要加大执法力度。国务院发展研究中心农村经济研究部副部长张云华表示,乡村振兴的服务体系的着力点应该是围绕农村土地制度改革作为重点。他指出,目前农村空心村问题普遍,闲置宅基地、闲置农房非常多,怎么盘活这个资源,让农民手里的死资产变为活资源、死资源变为活资产,需要在服务、政策上进一步提升。希望乡村振兴服务体系能够在这些制度方面,给予农村、农业、农民更多的服务支持,让乡村能够真正振兴起来,让农民能够真正富裕起来。盘活乡村闲置房屋让农民的“冷资产”变成“热财富”大量农房和宅基地闲置,任其破败是很大的浪费,利用起来就是一笔很大的财富。如何盘活好这笔巨大财富?今年2月初发布的《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。土流网创始人兼CEO伍勇表示,宅基地“三权分置”释放了政策红利,土流网积极推行市场化服务,将政策红利转化为农民的财产收益,面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。据伍勇介绍,土流网土地流转服务体系,是把地、房、人进行融合,在农房盘活上面做创新,城里人跟农民不是交换,而是融合,是连接,形成共同机制。具体来说,创新了三种经营形式:一是以内部孵化的美丽新乡村团队针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营,有效盘活闲置农房;二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造,实现各类房屋资源及配套的供需对接;三是通过自己开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作,帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。据悉,作为互联网土地流转综合服务平台,截止到2018年3月,土流网已经在全国成立了437家线下土地流转服务中心,为农民在流转中提供各类技术性服务,如测亩仪,发布待转土地,提供致富项目信息等;为政府提供产权交易管理系统,帮助政府做招商引资。土流网自2015年开始与长沙市各级政府在服务三农的多个方向积极探索,打造创新合作模式,经过近3年的摸索、实践,目前已有3个模式落地执行,分别为岳麓模式、天心模式、望城模式。湖南省农业委员会经管处副处长戴安华表示,经过岳麓区与土流网的联合试点,探索出了土地流转政府管理职能与土地流转服务职能科学结合的机制,逐步健全了土地流转服务体系、完善的管理服务制度。目前该区已经成功引导了八个龙头企业、227家合作社,实现了融资15亿元,其中列入监管的经营主体29家,审批监管土地流转面积达到1.38万亩。
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  • 中弘股份新增逾期债务11.15亿元 累计逾期22.71亿

    观点地产网讯:4月23日,中弘控股股份有限公司发布公告称,公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额约11.15亿元, 占2016年净资产11.36%。据观点地产新媒体查阅公告获悉,新增债务中逾期债务本金为9.48亿元,逾期债务利息约为1.67亿元,全部为各类借款,占公司2016年经审计净资产的11.36%。截止公告日,中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务合计金额约22.71亿元,全部为各类借款,占公司2016年经审计净资产的23.13%。中弘股份表示,公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法,并且在全力筹措偿债资金。如果无法妥善解决逾期债务,中弘股份及下属控股子公司可能面临支付相关违约金、滞纳金和罚息等,增加财务费用,同时会进一步加大公司资金压力,并将对公司2018年度业绩产生影响。
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  • 水库滩地被擅自开挖建设为别墅

    全省最大规模的“河湖”三乱专项整治行动,从2017年9月20日起启动,为期三年。专项整治在全省河湖管理范围内,对乱占、乱建、乱排等侵害河湖水利工程安全运行、危害河湖生态健康违法行为予以严厉打击。截至今年4月,河湖“三乱”专项整治行动已整整进行6个月。目前全省治理情况究竟怎样?当地政府及相关部门对于该行动的配合和支持力度如何?在查处整治过程中,又碰到哪些新问题和新变化?……近日,扬子晚报记者独家赴部分市、县对河湖“三乱”专项整治行动进行明察暗访。【事件回放】省水利厅督办案件——江苏仑山湖发展有限公司违法占用仑山湖水库管理范围开展建设案江苏仑山湖发展有限公司未经水行政主管部门批准,在句容市仑山湖水库管理范围内擅自开挖水库滩地,面积约2000平方米,非法在水库管理范围内开发建设别墅13幢共计4255.36平方米,其中7幢已建成,6幢已完成主体施工。2017年11月21日,省厅对该违法案实施挂牌督办。句容市水利局依法对该违法行为进行调查,下达《责令停止违法行为通知书》和《限期改正水事违法行为通知书》,目前违法建设单位正按要求组织整改,案件仍在查处之中。【现场探访】3月27日下午,扬子晚报记者和执法人员来到句容市仑山湖水库。让人惊愕的是,当执法人员在出示执法证件和亮出身份后,句容边城仑山湖别墅区和度假区的保安依然不肯打开进入别墅区的通道闸门,保安告诉执法人员,“只有我们杨总给我们打电话,我们才放行。”当执法人员拨通江苏仑山湖发展有限公司扬州公司董事长杨某的手机后,杨某通知保安放行后,我们的执法车辆才得以进入仑山湖别墅区。在别墅区,更为让人惊愕的一幕展现在眼前——几幢在建的别墅虽然目前已停工,但水库边砂石、水泥块等建筑杂物赫然堆放在水库旁;在建别墅的地基明显有垫高的特征。对于执法人员的执法告知后,杨某表示他们会正视问题,采取措施予以补救和整改。【记者发问】江苏仑山湖发展有限公司擅自在水库管理范围进行房地产开发,行政主管部门多次制止未取得实质进展,该公司无视水法规权威的底气从何处而来?【权威发布】在江苏河湖“三乱”专项整治行动中,要建立信用评价制度,将违法对象列入“黑名单”,纳入社会信用体系。要始终高压严打涉水违法行为,重大水事违法案件实行挂牌督办,有效实施“两法衔接”,及时移送和侦办涉刑水事案件。要加强执法能力建设,建设必要的执法基地,装备足够的执法装备,保障执法经费。对执法监管不履职,发现违法行为或者接到违法行为举报后查处不及时,不依法对当事人实施处罚,对涉嫌犯罪案件不移送、不受理或推诿执法等行为,要依法依纪追究有关单位和人员的责任。国家工作人员涉嫌职务犯罪的,及时移送人民检察院。
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  • 房企抢滩长租市场 碧桂园加快布局品牌公寓

    4月21日晚,央视《深度财经》栏目播出专题报道——“长租公寓的租客们”,深度解读“租售并举”的新格局,住房制度会给楼市带来怎样的变局。栏目组实地探访了碧桂园在上海、深圳两地的长租公寓,试图用碧桂园案例说明品牌长租公寓的大量兴起如何一改传统租赁市场小、散、乱等现象。作为龙头房企,碧桂园涉足长租,在其总裁莫斌看来,不仅是为国分忧的企业社会责任感的体现,更是未来碧桂园实现新利润增长的前瞻之策。碧桂园布局长租步伐加快每周六早晨,朱迪总是出现在公寓的健身房。这位来自江苏的90后姑娘,大学毕业到上海工作,跑遍上海滩也没找到合适租住的房子,这套虹桥机场附近的长租公寓,是朋友推荐给她的。朱迪的家在BIG+碧家国际社区里,精装修,家电家具齐全,直接拎包入住。“我以前也住过老公房,水管爆掉、灯泡坏了都要自己修,尤其是晚上,坏了只能等到第二天,搬到这里,反正只要找到管家,都可以帮你修好。”朱迪说。央视报道称,在碧桂园旗下长租公寓——BIG+碧家国际社区,像朱迪一样的租客比比皆是。从一应俱全的生活配套,到定期组织社区活动加强租客交流,BIG+碧家国际社区吸引了许多对生活品质有要求的年轻人。以碧桂园第一家门店上海西虹桥店为例,通过大客户销售等方式,克服春节前淡季等不利因素影响,开业当天签约量120间,满租率达到31%,开业不到3个月,满租率已实现95%。客户群体以虹桥商务区和临空园区白领为主,到店转化率超过50%。事实上,自2017年底发布长租公寓品牌以来不到半年,碧桂园在上海、武汉、深圳、厦门、广州等一、二线城市落地门店数达到10余家。前不久,碧桂园在广州的首个集中式长租公寓——BIG+碧家国际社区·广州人和店隆重开业,随后深圳西乡再添新枝,5月5日,BIG+碧家国际社区将首度联手小米智能家居,在东莞两店齐开,碧桂园布局长租公寓的步伐正在加快。? ? 整合全产业链打造长租城市“碧桂园的长租公寓跟其它的有什么区别呢?”碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜认为,碧桂园是一家上下游完全整合的开发企业,有非常多的外部合作方和内部子公司,各个环节都能有效控制成本,充分发挥规模化、集约化采购等方面的优势,在保证长租公寓精品质的同时,降低资产持有的成本。“以前我们的订单90%都是办公家具,2016年地产行情不好,办公家具卖不出去了。从2017年开始,我们大部分订单都以长租公寓的定制家具为主。”付水印是上海天彧家具有限公司董事长,央视报道称,2017年仅为碧桂园长租公寓他就供应了2000多套定制家具,这让一直在房地产下游产业扑腾的他,看到了一线生机。目前,碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域20个行业500家供应商,共同打造BIG+寓乐圈。对内,BIG+碧家国际社区已与凤凰优选、旺管家、创喜邦盛、博实乐、碧桂园酒店等在内的多家合作单位战略签约并逐步开展各项合作;对外,围绕租客的衣食住行娱,携手e袋洗、24°橙园、丰巢、ofo共享单车等丰富壮大BIG+寓乐圈规模。“长租公寓仅仅是我们一个试水。”莫斌表示,未来碧桂园要打造“长租城市”,通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源打通上下游产业链,引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源打造一个全新公寓品类和城市综合体,是产、城、人融合发展的城市生活生态圈,为人民美好生活提供完整的闭环体验。? ? REITs助推长租盈利点众所周知,长租领域是重资产模式,运营商持有物业将产生大量资金沉淀,资金长期沉淀将大幅增加企业成本,若项目长期不盈利,势必影响其生命周期。“REITs给了我们非常好的一种模式,将资金快速回笼,它的成本也相对较低,因此我们用有效的资金做长租业务的发展,可以在价值链上形成新的盈利点。”莫斌说。据悉,由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”此前已获深交所审议通过,这是国内首单达到百亿级规模的租赁住房REITs,也是租赁住房领域最大规模的证券化产品。为了稳步推进长租业务发展,碧桂园积极与金融机构探索银企合作的新路径,先后与江苏银行、中信银行、中国建设银行、中国银行等签署战略合作协议。“我们现在一条腿售,一条腿长租,一个是快速回笼,一个是长期持有,这两者走下去之后,企业的发展可能会更加平稳。”莫斌相信,在长租方面,坚持走下去,跟租户形成非常好的黏性之后,产业链附加值未来可能会带来意想不到的价值。
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  • 楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号

    观点地产网4月21日,上海中环住宅项目——大宁金茂府三期开盘。据了解,该项目382套总价1000万至2000万元的豪宅房源开盘即“日光”,销售金额达58亿元。上海中原地产市场分析师卢文曦接受观点地产新媒体采访时表示,大宁金茂府三期项目9.4万左右的均价远远低于市场的预期,市场都觉得项目可能会以10万+的姿态出现。由此看来,除去市场供应与项目本身的产品优势以外,开发商与市场博弈后的“理性”定价,也是目前楼市回调的主要推手之一。58亿的“日光盘”资料显示,大宁金茂府三期位于静安大宁绿地板块,是金茂在上海主打的一个高端住宅项目,推出房源382套,多为面积在112平方米-203平方米的三房、四房户型。据了解,项目的平均售价为9.38万元/平方米,开盘当天,就有750余组客户前来,销量不断上升,所推房源半天内全部售罄。而大宁金茂府项目地块则是金茂于2014年以101亿元摘得的上海项目,也是当时近五年来,上海中环线内唯一的超20万平方米的住宅项目。详细资料显示,项目东至平型关路、南至彭江路、西至共和新路,占地9.6万平方米,总规划面积共计34万平方米(包含21万平方米建筑面积和13万平方米私家景观花园)。市场人士认为,单从产品定位上看,大宁金茂府是目前国内唯一获英国BREEAM认证的住宅项目。同时,住宅中所体现的科技人居环境也为项目加持不少,在前期便积累了不少口碑,这使得项目在本次开盘中获得较好的反响。另外,项目处于稀缺性土地供应的内中环板块,9.38万元/平方米的价格较市场预期要低,所以较受欢迎。上海中原地产市场分析师卢文曦在接受观点地产新媒体采访时称,大宁金茂府项目是区域里面的标杆,但9万4左右的均价远远低于市场的预期。“其前期的房子也卖到9万左右,对比来讲基本没怎么涨,大家都觉得会到十万左右的价格,市场也认为项目会以10万+的姿态出现。”而在“日光”背后,大宁金茂府项目热销所折射出的上海楼市信号,或许才是大家更为关注的。对此,市场人士认为,开发商一直在预售证价格上和市场博弈,由于很多预售证价格达不到预期,开发商销售动力不足。但经过一段时间以来,开发商一些中高端项目的长久积压,不仅占据了现金流,还增加了开发商的资金成本。卢文曦解释称,这段时间大家对市场的预期有所改变,很多限价在去年刚开始的时候,开发商还在跟市场博弈,但是现在来讲,市场释放的信号很明确。“开发商在姿态上放低了,原先可能觉得指导价格太低,没有意愿走。但现在来看,大家都知道再靠房地产拉经济,可能性非常小。现在很多地方杠杆都看得很紧,要贷款都很难,所以谁先走谁占市场主动,先走了客户就给你消化掉了,你走得晚,客户就越来越少。”回调的上海楼市事实上,自去年起至今年一季度,上海楼市无论是供应、成交均处于冻结状态。数据显示,从2017年7月至2018年3月,上海新建商品住宅供应面积总计有7个月低于成交面积。2018年以来,上海新建商品住宅供应面积也连续3个月低于成交面积。另外从新建商品住宅库存总量来看,自去年7月开始,上海的库存面积持续下降,至2018年3月,上海库存面积为459万平方米,环比下降4%,同比下降28%。相比之下,进入4月以来,上海楼市从多个方面都逐渐显示出了回调的迹象。据了解,仅上周,上海就有分别来自青浦、杨浦、普陀、奉贤、浦东等5区13个盘入市,共计5544套房源。当中,包括翠湖天地、金茂府、融创滨江壹号院、上海院子、仁恒西郊花园等高端项目在内的超过20个楼盘相继拿到预售证。另据观点地产新媒体了解,今年4月份,上海共26个楼盘开盘。而值得一提的是,这些新供应楼盘的价格普遍低于此前市场预期,部分地区甚至还出现一二手房价格倒挂的现象。显然,这段时间大家对市场的预期有所改变,因为就现在来讲,“市场释放的信号很明确”。据卢文曦分析,随着开发商态度上的转变,后续市场供应会有比较明显的提升,这样一个背景下,开放商入市的姿态会比较积极,二季度的市场交易量将会比一季度明显转好。对此,第一太平戴维斯也表示,展望年内情况,新增商品房供应有望增加,开发商或向政府指导价格靠拢,以尽快获取预售证发售现有项目。卢文曦还介绍到,这一段时间以来上海豪宅市场总的销售都取得不错的效果。不仅是大宁金茂府,即使像处于市中心绝对核心区的翠湖天地也基本全部卖完,“这些新高端项目基本卖得不错”。“像前滩的开了才五六百套,定的人可能要达到将近三千个,这一段时间应该说豪宅的总销售都是不错的,这是普遍的一个现象了。”其还向观点地产新媒体介绍,相比起来,市场上一些中低端的项目则呈现出两极分化的局面,一部分好的项目去化可以到90%以上,差一点的项目则仅有百分之二三十的去化。
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  • 违规楼盘通报10年不见监管 上千户业主无房产证

    由于开发商在没有办理土地性质变更的情况下就直接开发楼盘,导致业主入住小区10年后仍无法办理房产证,房屋无法交易、孩子无法落户口上学……这些问题成了雁塔区公园南路朝阳小区上千户业主心头的一块巨石。“买房的时候,销售人员说是五证齐全,住进来才发现被骗了,为了房产证的问题,我们从区上到市里不知找了多少部门,多个部门也都确认了开发商的违法行为,可就是不见有人来管,每次都是相互推诿。”业主罗先生很是无奈。  房产证办不下来 孩子上学成问题“房子买10年了,一直办不下来房产证。孩子马上要上小学,让我这个外地人往哪儿落户口找学校?”看着孩子一天天长大,朝阳小区业主王女士很苦恼。被无房产证困扰的还有住在同一个小区的张先生,“没有房产证,房子也没有办法买卖。”“当时买房的时候,开发商承诺得很好,说房子五证齐全。结果现在都住了这么多年了,房产证连影子都没见。”业主童先生称,“业主们多次找到开发商和房管局等部门反映情况,但是各单位都一直以各种借口推脱”。小区违规建在工业用地上10年前已被通报据了解,早在2007年西安市国土局就发现朝阳小区的开发商——陕西佳信置业发展有限公司存在伪造《国有土地使用证》的行为,擅自将土地性质由工业用地变更为住宅用地。西安市国土局向西安市建委、规划局和房管局发出《协查通报》,并且向公安机关报了案。接到《协查通报》后,西安市规划局立即停止了开发商的规划审批手续,西安市建委也收回了核发给该开发商的批复文件,并停止办理一切审批手续,西安市国土局也于2008年2月解除了与该开发企业的土地使用权出让变更协议。然而,尽管有关部门确认了开发商的违法行为,但是开发商盖房卖房的行为并没有停下来,甚至事后还取得了商品房预售许可证,朝阳小区共开发有9栋楼,至今已有7栋房屋全部卖出并交付使用,小区已有上千户业主入住,目前,也有部分业主完成了网签。在得知自己买来的房子建在工业用地上,不少业主大呼上当,“如果工业用地没有转化为住宅用地的话,那就是它那个建筑属于违章建筑,我们住进去根本就不可能拿到房产证,房子没法交易不说,也没办法落户,孩子上学更是个大问题。”业主张先生说,住在这样的房子里业主的权益完全得不到保障。  业主多方反映投诉没有结果发现所购的房屋无法顺利办理房产证后,小区的业主们就不断向相关部门反映。“建委、房管局、土地局、规划局都跑遍了,可是最终各单位不是没有答复就是说‘此事不归我们管’或‘无法处理’。”业主张先生说。今年3月30日,有业主将此事通过市民热线进行了再次反映,4月13日收到西安市国土局的官方回复,内容为:目前该项目未办理不动产首次登记,根据规定,不动产首次登记由开发建设单位主动申请,为申请办理不动产首次登记,不得办理不动产其他类型登记。如业主与开发公司的购房合同中有关于办理房产证相关的约定条文,建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定,维护自己的合法权利。“这个回复的意思不就是说要让我们自己走司法途径解决问题吗?其实这些年里,也有个别业主将开发商告上了法庭,可即便官司打赢了,开发企业不出面解决,最终也无法执行,房产证还是拿不到手。”业主罗先生说。“违规建成房子也不是一天两天的事情,政府的职能部门难道只负责通报开发商的违法行为,不负责监管吗?开发商的违法行为早在10年前,相关部门就已经发现了,可是直到现在,不但还未得到纠正,其间开发商还在房管部门于2008年、2011年及2014年三次取得商品房预售许可证,房子一路畅销甚至有部分房屋还进行网签,这到底是怎么回事?我们的权益如何得到保障?”对此,小区的业主们疑惑不已。 本报记者
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  • 恒大华府四月业主生日会暖心上映

    一路相伴  您最珍贵春风吹了十里,那是自由的味道春花开了十里,幽香温暖肺腑云想衣裳花想容,春风拂槛露华浓醉美不过人间四月天春意盎然,阳光正好,微风不燥(恒大华府(楼盘详情 户型图 相册 0523-80188888)实景图)恒大华府四月业主生日会,正热热闹闹地举行。鲜花、气球、彩带、蜡烛,将恒大华府营销中心装饰得温情洋溢,几十位业主齐聚一堂,一起分享幸福的时光。(活动图)随着主持人温情款款的话音响起,美妙的生日趴拉开了序幕。大家在主持人的带领下玩起了游戏,业主们迅速闹成一团,情谊在慢慢滋生。搞怪逗趣的主持人又连续抛出有奖问题,引起一波抢答热潮。一份份定制款礼物送到参与者手中,恒大华府的心意也由此传递下去。(活动图) 生日蛋糕 有创意有意义在已备好的水果夹心蛋糕坯上,现场学习裱花,用各种形状的巧克力、缤纷多样的水果、果酱DIY自己的生日蛋糕,父女携手,母子齐心,蛋糕甜蜜、诱惑、芳香,真是一个有创意又有意义的生日。(活动图)环保蜡牌 触手生香将豆蜡加热融化,倒入环形的、圆形的、方形的等不同形状的模具中,滴入喜爱的植物香氛,薰衣草香、迷迭香、草莓果香……再细心嵌入漂亮的各种干花,静待它固成型之后,一块清香淡雅的手工蜡牌就大功告成了。再穿上精致的挂绳,装饰爱车、装饰包包,美得不要不要的。(活动图)四月春光,是处处花开的时节色彩鲜活,光影曼妙让人心喜恒大华府御景园林很静也很美各色花木沐浴在春日的浅阳里蓬勃伸展,摇曳生姿花,艳丽芬芳,还很温暖树,苍翠葱绿,还欣欣向荣走一步就有一步的风景恒大华府愿所有的美好都不负归期(恒大华府实景图)恒大华府,天德湖畔,建筑面积约72-138㎡雅装美宅,全系户型,推窗即景,精致两房、灵动三房、宽阔四房,恭迎品鉴!  项目地址:泰州市海陵南路与引江路交会处(天德湖公园西侧)投资商:恒大集团? 开发商:泰州市周山河房地产开发有限公司VIPLINE:0523-8018 8888
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独家报道

  • 房地产业遇资金小年:投资部分利空 高增速恐难维系

    “从资金面来看,3月份房企到位资金与去年基本持平,房地产行业资金明显收紧,资金面趋紧将限制房企拿地的能力,因此后续房地产投资高增速恐难以维系。”东方证券研究所房地产行业分析师竺劲表示。从房企到位资金情况来看,今年第一季度,房地产开发企业到位资金为36770亿元,同比增长3.1%。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从到位资金数据来看,趋势是明显的,因为今年是“资金小年”,即资金方面的管控会比较严厉,从当前此类到位资金的数据来看,同比继续上涨,但上涨的幅度越来越小。所以资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。类似收紧态势,或体现在两方面:一是资金成本不断提高,二是资金规模不断压缩。后续房企在经营过程中需要把控好资金面。从开发投资数据来看,今年第一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,增速比1月份至2月份加快0.5个百分点,比上年同期加快1.3个百分点,延续大幅反弹态势,其中住宅投资增长13.3%。严跃进表示,开发投资的反弹,确实超预期,从去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。而观察当前数据,房企投资的节奏较快。具体来看,房屋新开工面积为34615万平方米,同比增长9.7%,其中住宅新开工面积增长12.2%。全国商品房销售面积为30088万平方米,增长3.6%,其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额为25597亿元,增长10.4%,其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积为3802万平方米,同比增长0.5%。3月末,全国商品房待售面积57329万平方米,比上月末减少1138万平方米。申万宏源房地产行业一位分析师表示,房地产投资继续超预期,这组数据与预期较为一致,也即2018年房地产投资数据会好于销售数据。因行业整体2017年大举买地,结合当前需求端因行业和信贷调控而展望偏淡、资金成本持续上行的现状,开发商多数会倾向于在需求进一步走弱前加速开工供货实现回款。该分析师表示,但这也意味着未来一段时间较大可能将成为房地产市场供求关系面临转变的时间窗口,尤其是在供应量可能增加更快的三线、四线城市。而需求端仍主要视信贷走势而定,最新出台的3月份新增贷款数据继续偏紧,而近期放开商业银行存款上限也意味着未来可见的一段时间内整体资金成本可能继续走高。
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  • 绿地控股上市三年:完成累计承诺利润的130% 杠杆率有所下降

    人民网北京4月24日电(徐倩) 23日晚间,绿地控股(600606.SH)发布2017年报,数据显示,绿地控股2017年营业总收入2904亿元,同比增长17%;利润总额193亿元,同比增长33%;归母净利润90亿元,同比增长25%。绿地内部控成本、降杆杠的举措收效明显,使得绿地的盈利水平有所提升。报告期内,绿地地产结算毛利率提升,提高2.71个百分点至23.36%;另外,财务费用大幅下降,报告期汇兑收益大幅增加,财务费用同比下降44%;管控方面,绿地强化标准成本管理,全面实施甲供直采,综合降本率达到27%。盈利的能力的提升使得绿地完成了上市时三年内盈利目标的承诺。2015年绿地上市时曾经承诺上市后的2015、2016、2017年三年内合计归属母公司净利润需达到165亿元,否则需要进行补偿。加上2017年归母净利润90亿元,绿地上市以来累计归母利润为215.9亿元,完成上市时承诺目标的130.85%。上市以来,绿地高攀的负债率也一直为投资者所关注。报告期内,绿地努力优化资产负债结构,资产负债率和有息负债余额同比均有所下降,资产负债率88.99%,下降0.49%;有息负债余额2760亿元,下降3.36%。现金流状况持续改善,全年实现经营性现金流量净额589亿元,达到历史最好水平;预收账款2374亿元,同比增长41%。经过三年的优化,绿地的负债规模得到控制。绿地的净负债率下降81%至206%,但是同比同等规模的房企仍然处于较高水平。在绿地发布的业绩公告中,商办项目的销售占比进一步下降,这也是上市后绿地积极收缩商办战线的结果。去年,在绿地房地产主业合同销售金额中,住宅占比68.5%,商办占比 31.5%;合同销售面积中,住宅占比76.2%,商办占比 23.8%。具体分业务来看,在房地产主业方面,2017年,绿地全年实现合同销售金额3065亿元,同比增长20%;合同销售面积2438万平方米,同比增长24%;回款2451亿元,同比增长21%。销售业绩增长的背后绿地调整了布局策略,尤其是城市圈覆盖的三、四线城市和高铁沿线城市,在新增项目中,三线占比达到61%,较2016年扩大39%。绿地表示,未来将聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”:一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区;二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区;三是地级市高铁站周边地区。此外,绿地在多元化业务上也取得突破,大基建、大金融、大消费等产业快速发展。其中,基建产业全年实现经营收入1048亿元,同比增长37%,新签项目总金额1941亿元,同比增加100%,金融产业全年累计实现利润总额20亿元。消费产业营业收入超过8亿元,同比实现再翻倍。在多元化业务中,绿地在2017年又新增双创产业和康养产业。先后与复旦大学、上海交大、同济大学开展战略合作,共同打造“双创中心”;并且正式成立康养产业集团,研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养酒店产品模型,启动并开工了6个康养酒店项目。绿地董事长、总裁张玉良日前接受人民网记者采访时表示,绿地的转型好比一艘航母的转向,转型后绿地最大的优势就是在于“产业协同”。对于2018年的发展规划,张玉良提出,绿地将迈向万亿资产,“主要业绩指标努力实现15%-20%的增长”。其中,房地产销售额不低于4000亿,要在内部培养8家300亿以上的区域公司。
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  • 华夏幸福关键视角:产业新城逻辑下的业务模式

    华夏幸福在嘉善产业新城打造的新西塘越里文旅项目一角。(华夏幸福供图)今年的年报披露季,华夏幸福(600340.SH)因其布局情况、业务模式、盈利结构等方面呈现出非房地产开发商的特点,受到高密度的公众关注。上周五,华夏幸福关于一周前上交所针对年报相关内容的问询函进行了详细回复,以期促进公众对华夏幸福产业新城模式及其业务的进一步了解。“好多人说看不懂华夏幸福的布局和业务模式,其实最重要的是从产业角度出发,不能以房地产开发商定义我们。”日前,华夏幸福董秘林成红试图系统化梳理公司模式,在与人民网等媒体的对话中,林成红就上述疑问展开了详细剖析。与外界认知不同,华夏幸福更乐意将自己定位为“环一、二线产业新城开发商”,采访中,林成红就产业新城模式、融资特点、开放合作等相关问题,给出了包括华夏幸福产业新城收入模式稳定、PPP项目体量大但其实是循环投资、融资多依托于产业园区业务而非住宅开发贷款、开放合作意在寻求优质合作方并扩大规模、产业新城净利润水平综合计算其实为12%-15%等答案。他一再强调,“ 诚心正意干好产业新城”,华夏幸福选择了一条长久的、利润率比较稳定的可持续发展路径,“而获得稳定收益周期长,这是件好事,生意稳定可靠。”嘉善产业新城样本春末4月,江南水乡的晚风格外怡人。浙江嘉善产业新城“新西塘越里”,水系蜿蜒着贯穿小桥,清澈的人工湖忽而升腾起巨大水幕,引得游客纷纷拿出各类摄影器材记录光影秀,不时发出赞叹。不同于西塘古镇,新西塘越里是一个开放式文旅项目,有近20万平方米的齐整商业业态。而包括新西塘越里、上海人才创业园、嘉善规划展示馆、学校等配套在内的嘉善产业新城,距离嘉善高铁站仅10分钟车程,区位优势明显。产业新城运营商华夏幸福自2013年起对这片广袤的土地进行了量身定制开发,片区逐渐成为功能齐全的新城区。嘉善产业新城是华夏幸福将产业新城业务布局到长三角最早进入区域之一,华夏幸福对上交所的回复函显示,嘉善县产业新城业务收入贡献为14.2亿元,以嘉善产业新城为标杆的(环)杭州区域则实现了超百亿元销售额。不同于固安,华夏幸福在设计嘉善产业新城时,对概括为“1664”的服务体系进行了因地制宜的创新突破。据华夏幸福杭州区域事业部总经理王振江介绍,起家于固安的产业新城业务探索出了“1664”发展模式,即以产业发展为核心,提供规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共设施配套、产业发展服务、城市运营维护6项服务,为县域经济弥补资金、人才、技术、产业4块短板,带去城市魅力、吸引力、承载力和竞争力4种能力。“但嘉善历来都是百强县,城市建设水平本来就很高,产业定位也与环京完全不同。”王振江说,为了契合当地发展需求,在设计阶段,嘉善产业新城由 麦肯锡、AECOM、华高莱斯等9家顾问及规划机构量身定制城市战略规划、产业发展规划、城市概念性规划等三大规划,确立了“全球创新城市,宜游魅力水乡”的发展愿景,致力打造成产业体系创新且高度聚集的产业新城,形成“可看、可学、可示范”的新型城镇化嘉善模式。上海人才产业园为以楼宇经济为载体,包含现代商贸、科技研发、软件信息等业态。(人民网 孔海丽/摄)目前,新西塘越里文旅项目计划于4月28日开业,届时将吸引周边人群的微度假消费力;上海人才创业园累计签约企业165家,其中155家企业已入驻。人民网记者在嘉善产业新城看到,嘉善产业新城锁定发展现代服务业,聚焦打造楼宇经济,科技研发、商贸服务等产业集群初步形成;共招引企业165家,形成创新产业集群4个,产业载体面积建成7.6万平方米、在建14万平方米。华夏幸福重点招商的驭势科技(浙江)有限公司,其智能网联无人驾驶低速电动车生产项目已经有测试车辆行驶在园区中,据悉,驭势与嘉善产业新城将在智能驾驶的研发设计、生产制造、公共检测平台、无人车应用方面进行一系列合作;太库科技、火炬孵化等孵化器企业入驻园区,则有利于助推产业升级,盘活园区智力资源。与此同时,华夏幸福完成了嘉善产业新城区域内的水系改造和景观提升,完善了路网体系,并不断完善生活配套,先后引进学校等项目,有效导入人口。华夏幸福杭州区域事业部的其他几个产业新城也分别因地制宜,南浔产业新城定位为“太湖南科技高铁新城,长三角中西合璧水乡”,大力发展机器人、新能源汽车、生物医药等战略新兴产业;德清产业新城定位为“浙北智造引擎,杭州田园水乡”,大力发展专用装备、工业自动化等战略新兴产业集群;南湖产业新城以科创服务为引领,大力发展智能终端、医疗器械、专用装备等战略新兴产业集群。“华夏幸福人什么时候感到幸福,比如水幕秀为游客带去欢乐的时候,再比如产业新城从无到有建起来,我们来创造价值,跟政府、老百姓、社会分享创造出来的价值收益。”在华夏幸福工作12年的王振江对人民网记者表示,“我们从图纸上一点点建设起来,这种工作平台,这种事业的成就感,我想是最打动我们这些人的地方”。异地复制布局扩大包括林成红的采访在内,华夏幸福多次试图向外界分析其“产业新城运营商”的身份,以及如何理解华夏幸福的特色土地储备、非住宅性融资形式、循环投资与稳定收益逻辑。“干好产业新城不只是我们贴在墙上的标语,更是我们内心真实的认同。”林成红表示,“基于这个定位,跟传统开发商比的话,会发现我们哪儿都不太一样。”比如土地储备,华夏幸福报表上的土储数据一直保持在1000万平方米左右,而其他知名房地产开发商都会储备当年销售量2-3倍的土地,“说明我们真是诚心正意地做好产业新城。”林成红表示,这也在一定程度上反映了大规模的产业园区带给华夏幸福的底气。融资方面,林成红解释道:“华夏幸福上市公司体系有60%的融资和房地产业务没直接关系,只有约20%是依托于银行的开发贷。”华夏幸福主营业务收入和利润很大部分是依托产业新城园区,所以很多融资不是通过住宅开发贷体系,大部分都是用的园区融资、债券融资,公募、私募、上市公司信用债等。对于颇受关注的应收账款问题,华夏幸福表示,从产业新城运营商的角度才能理解透彻。数据显示,报告期末公司应收账款余额189.1亿元,其中约185.33亿为应收政府园区结算款,且相关应收款项未计提减值准备。林成红表示,华夏幸福每年与政府进行结算,政府按照规范的程序,对结算结果进行审核确认,纳入未来的财政预算,这一结算过程需要一定周期,通常不超过一年。而PPP模式的逻辑更着眼于产业新城为地方政府创造的增量收益,“与房地产预收不同,产业新城需要先干活再拿钱,业务本质决定了这会产生应收账款。”而公众对于华夏幸福是否会产生坏账的担忧,林成红表示地方政府的高信用值有助于避免此项风险。据华夏幸福在回复函中披露,公司年报披露应收政府园区结算款中,98%以上均为一年以内,均在正常结算期间内,不足2%为一年以上,为应收沈水生态科技创新城管理委员会款项,具体金额为3.65亿元。随着委托区域内招商引资企业逐步进入投产期,政府新增财政收入将会显著改善,政府付款来源增加,公司已与当地政府积极沟通,将陆续收回结算款。“还有一个是很多人看PPP项目单个体量很大,一个项目要投资300亿。”林成红进一步解释华夏幸福的投资逻辑,一个项目运营周期是30年-50年,实际上将投资额分配到每年,大概为10亿多,并且在年底将收回超过这一额度的资金,再继续加大新一年投资额,“这是一个滚动的概念。”他说。针对PPP项目体量大周期长的观点,林成红认为周期长是好事,基于价值判断不同,华夏幸福选择了一条长久的、收益率比较稳定的可持续发展路径。“我们用一定的时间创造价值,再用更长的时间分享价值,慢慢地就产生了量的积累与资源盘活。”林成红用了腾讯的模式做类比,“有强势的流量在,腾讯不需要担心其他业务的出口。关注华夏幸福,也不用单独看利润增加了多少,得盯着产业,这是基础。产业搞好了,其他的都没有问题。”公众对华夏幸福颇为不明白的重要一点,聚焦于其产业发展服务收入的毛利率高达92.25%。林成红也对此进行了解释,实际上把整理土地和招商等前期成本综合进去,利润为12%-15%之间,跟上市公司的净利润水平是保持一致的。“我们也在不断优化披露形式。”他称。在采访的最后,林成红就华夏幸福开放合作事宜也做了详细解答,以期公众正常看待华夏幸福的合作进程。在异地复制的同时,华夏幸福积极聚焦全面开放合作战略,据林成红透露,华夏幸福此举意在寻求更多的优质合作方。“华夏幸福更专注于产业新城的核心业务,我们要充分利用各种社会资源。”林成红称,另一方面,华夏幸福也希望通过与其他开发商的合作,并表扩大规模,“不再吃独食。”“我曾经畅想过华夏幸福的未来,如果我们把每一个区域都做得特别好,那么几十年之后的华夏幸福如何呢?”林成红强调,这就是产业新城的魅力。
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  • “假离婚”背后的法律雷区

    近日,一篇名为《现实版“我不是潘金莲”,北大博士后骗离婚》的帖子在网上火了起来。发帖人称,丈夫以给孩子上户口为由提出“假离婚”,等落户成功后,前夫却拒绝复婚另有新欢,女子被“净身出户”。现实生活中,因各种原因的“假离婚”现象已不罕见,其背后映射出来的法律问题发人深省。  为孩子上户口“假离婚”  事后抚养权被判变更  案情回放张先生和罗女士已育有一子,2009年2月他们的第二个儿子出生后,为了上户口双方协议“假离婚”,协议书中约定,两个孩子都归罗女士抚养,张先生每月给付抚养费4000元;罗女士名下房产一套,由张先生负担房贷月供1万元。后来,因罗女士拒绝张先生及其父母探望孩子,双方产生矛盾,于是将她告上法庭。张先生认为,罗女士又收养了三个一岁多的孩子,并雇用了多名保姆,平时花销不低,不利于自家孩子成长,请求法院判令大儿子由自己抚养,罗女士每月支付抚养费2000元。法院经审理后,支持了张先生的诉讼请求。  法律提示我国婚姻法规定,父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女;父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。该案中,尽管双方曾约定两子均由罗女士抚养,但就抚养权变更、离婚后财产纠纷双方多次对簿公堂,这些冲突对孩子的抚养和教育造成了一定的影响。再加上罗女士要同时抚养多名孩子,工作繁忙,导致对大儿子的关心和照顾缺失,影响了孩子身心的健康成长,法院由此确定大儿子由张先生抚养。  为买房避税“假离婚”  离婚协议被判无效  案情回放原告刘先生诉称,他与被告张女士在婚前共同购买了一套房屋,婚后二人育有一子。2016年,刘先生想以个人名义再购买一处房屋,与张女士商议后,打算通过“假离婚”方式避税,待房产交易完成后再复婚。随后,双方签署了协议书,明确约定这是为了规避购买二套房所需的税费而“假离婚”,同日他们又去了民政局办理离婚手续。但是,该房屋因卖方原因未能完成交易,双方就重签婚前购置房屋的归属协议发生冲突,张女士将刘先生及其父母、孩子轰出现居住房屋。刘先生认为,双方在民政局备案登记的《离婚协议书》并非双方真实意思表示,请求法院判决《离婚协议书》无效。法院审理后支持了刘先生的诉讼请求。  法律提示我国民法通则中规定,民事法律行为应当具备下列条件:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。根据法院查明的事实,本案中,刘先生与张女士以购房避税为目的办理的离婚手续,签署《离婚协议书》为行政备案手续所需,并非当事人真实意思表示,对双方不具有法律约束力。  “假离婚”约定显失公平  诉对方“净身出户”被驳  案情回放李女士和李先生结婚20多年,2005年,李女士因患躁狂抑郁症先后两次住院治疗。出院后,双方协商决定“假离婚”,并签订协议书。双方约定,现有住房归男方所有,但为照顾孩子,女方有权居住于此;其他的存款、保险等家庭财产共计22万元全部归女方所有。两个人还约定,其中一方首先与第三者结婚或同居,则须放弃全部家庭财产,归对方所有。双方离婚后,2010年李先生再婚,李女士一纸诉状诉至法院,请求判决李先生“净身出户”。法院经审理后,驳回了这一诉讼请求。  法律提示根据法院查明的事实,李女士与李先生已经解除了婚姻关系,当时签订的《离婚协议书》内容明显有悖我国婚姻法中婚姻自由的原则,不能认定为是双方的真实意思表示,故该协议书认定无效,且双方所签订的《离婚协议书》的主要条款已经履行完毕,李女士坚持的诉讼请求和主张亦缺乏相关事实和法律依据,因此法院不予支持。
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  • 国家统计局:一线城市二手住宅销售价格同比首次下降

    人民网资料图片 (伍振国/摄)人民网北京4月18日电(徐倩) 国家统计局今日发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5%;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2%和0.4%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3%。从环比来看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1%,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2%。从同比和环比的数据变动来看,市场表现出现了反向的分化。其中,同比跌幅加大,环比上涨,同比、环比分化扩大。中原地产首席分析师张大伟认为:“出现这一数据的最主要原因是,虽然3月份相比前几个月,环比房价数据上涨和城市数量有所增加。但相比2017年同期,涨幅明显回落。这种情况下就出现了环比数据上涨的情况下,同比数值依然回落。”此外,不同城市间的分化也逐步在扩大。从房价表现看,下调的城市依然以15个核心热点城市为主。刘建伟解读称,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1%至0.4%;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1%至0.2%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3%至2.3%;其余城市略有上涨,涨幅在0.1%至1.2%。一、二线城市也呈现不同的走势,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3%。对此,张大伟分析称:“调控政策分化,从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。版块轮动影响显著,一、二线热点城市调控后,二、三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。”而从全国不同区域来看,东北与西部上涨最明显。张大伟称:“东部地区在调控政策影响下,出现了成交面积的下调,但从同比数据看,因为价格的上行,整体成交金额依然全面上涨。出现东北等区域领涨的原因主要还是:从全国看,东北市场虽然库存多,但目前房地产调控政策相对宽松,而且价格的绝对值相比其他区域低。”事实上,在因地制宜、因城施策的政策背景下,全国房价上涨较快的城市依然在加强调控力度。据不完全统计,从3月来,全国超过20个城市再启房地产调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从政策内容看,最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现摇号选房、刚需有限等政策,另外,三、四线城市也陆续加入限售。58安居客房产研究院首席分析师张波预测:“因城施策、分类调控”的政策还将持续,近期房价持续上涨的城市,未来会出台更加严厉调控措施的可能性较大。对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得关注的是,由于货币政策整体偏紧,房企的资金成本持续高企,对于房地产开发投资和房企拿地热情都会产生直接影响。
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  • 规模时代,平庸是最好姿势

    晚10点档的地铁线,安静的有些单调,对面一个晚归的女孩,合上笔记本电脑将头后仰深深地打一个哈欠,年轻的脸上,写满疲惫。每天,数以千万计的人群汇入地铁,匆匆的脚步是快节奏生活的行走映像,在速度面前,没有什么可以留住匆忙的脚步。“北京发展的速度和规模,在提醒我们生活其实就是很大的改变。”在最新一期《十三邀》中,罗大佑看着窗外灰蒙蒙的北京的天空感慨道,“觉得我们在这个快速的年代无法找到自己的位置了。”无论接受与否,速度与规模,早已经成为这个时代的主色调,改变我们生活的每一座城市,也改变房地产行业。从2017年,千亿房企军团已扩容至17家,前三强房企更是齐齐突破5000亿元销售额大关。规模意味着话语权的时代,依旧是房地产这个行业一个超级重要的战略目标,已经成为不少房地产企业而言发展的红线、生存线,小而美在房地产行业已经成为阶段性产物。从1998年商品房从零起步,到如今13万亿体量的极速上升,在市场、政策、城市化共同作用下,房地产迎来高速增长的黄金年代,在地产大时代,任何一个立志做大做强的巨头房企,只要顺势而为,用足杠杆,规模不想搞大都难。规模最大并不意赢得尊重,即便是武侠世界,武功第一也未必是江湖老大。同样,地产江湖中,销售额第一也未必真的能成为大家公认的老大。在《成果管理》中,德鲁克“大不等于领先。这是因为它在产品系列的发展、市场的供应或技术的应用上无法做到与众不同,更不用说独一无二了。”作为第一个建立了彻底职业经理人制度的知名房企,万科在企业管理方面对整个房地产行业的贡献毋庸置疑。行业内几乎所有创新模式都来自万科,比如说物业管理、万客会、快速开发模式,这些创新奠定了今天的格局。可是,当我们仔细比照5000亿俱乐部的新贵们,无论碧桂园还是恒大,其背后增长秘密,还是把传统模式用到极致:找钱、拿地、卖房,接着循环往复。在13万亿巨大体量的房地产行业,房地产龙头依旧会增长,只是其增长模式将由原来的“领先增长”转变为“平庸增长”。平庸的还有产品,5000亿的第一阵营房企,无论是恒大还是碧桂园,在产品创新上没有更多新颖之处。在中国最核心的一线城市,我们看不到与排名相匹配的伟大产品。千篇一律快餐产品,虽然可以快速匹配规模与速度,但很难出精品,如果没有精品,越往后走品牌辨识度和市场竞争力就越弱。反而,泰禾、金茂、绿城、金地一些处于中等规模的房企,在产品上已经让5000亿俱乐部的房企望其项背。对于速度与规模的迷恋,往往让我们忽视其他因素,比如说责任,作为行业标杆的价值似乎已经褪色。环保部日前在其官网发布关于《中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况》的公示,其中包括恒大海花岛、融创日月湾等填海造岛项目,成重点批评对象。伟大的公司,都以不同的方式改变着我们的生活。福特T型车让普通人也可以开始拥有汽车,让全世界的汽车制造都以流水线的方式生产,微软留给世界更多的却是操作系统对于人类生活产生的革命性影响,遗憾的是,碧桂园、恒大们留给我们的,却是让每一座城市变成高度相似的网红脸。规模时代,平庸起来赚快钱是最好姿势。
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  • 买房卖房最佳时机:一定要掌握这些“黄金定律”

    一、利率总是会变的置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。一定记得要在自己可以支付的能力范围内,而不是盲目的跟风,如果超出了自己的实际能力,想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗?二、购房应关注区域供应量市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内,房价会受到这两者推盘量的影响。例如,一手房较多的情况下,房产商为了抢夺更多地客户会竞争,这样的话,价格会相对合理。此时,购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候,为了应对市场的需求,很有可能出现个别的卖家囤货居奇,价格也就很容易上涨。三、淡市可将多余房子卖出对于一些中小的投资者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此,如果不卖房的话,应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。因此,对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,在这种情况下,可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候,房屋需要花费的成本是不会减少的,但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话,便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。四、房产税可通过买卖交易补偿对于购房者来说,很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。五、空置的房子需马上出租房子不管是租金低还是租金高,总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费,如果是为了出租的话,就没必要在装修上铺张浪费,特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。六、换房不受淡旺市影响在二手房市场中,很大一部分人是为了改善居住需求。目前, “低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中,迟迟不敢出手。相关人士指出,如果您有需求换房的话,不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。七、二手房应珍惜每个交易机会房产交易过程中,经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说,售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说,买房之前一定会全方面的了解房价,并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期,这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。二手房出手的时候一定要考虑当下的行情,在市场不被看好的时候,卖家一定要珍惜房子交易的机会,因为卖房子的比买房子的多,所以容易造成成交量萎缩的情况。所以,只要购房者不是太离谱,就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会,很可能再也遇不到更好地情况,最后造成更大的损失。
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  • 北京市区蓝领公寓市场大房源少

    凌晨4点,护工郭师傅轻手轻脚地锁上房门,生怕吵到邻居。这间好不容易租来的西城平房,面积还不到20平方米,却挤着6个人。不敢吱声,是因为这属于“群租”,因为安全隐患重重,早被明令禁止。记者连续多日调查发现,“群租”现象依然藏匿在不少居民区中,大批租户都是服务保障城市运行的蓝领。  嫌远 宁可“群租”不住宿舍郭师傅租住的平房,平均每人只占3平方米左右。算上房租、水电费,每人每月大概承担400元。这个房租对于月赚五六千元的护工来说,还算能承受得起。按本市规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。群租现象难免对周边居民的生活有所影响,再加上像郭师傅这样的蓝领往往早出晚归,被邻居投诉也是常事。曾有一段时间,他因为“群租”“扰民”被投诉,不得不连续4次换房。其实,郭师傅所在的护工公司在大兴安排了职工宿舍。“我们这行就得住的挨着医院,要不突然有活儿都赶不过来,住太远实在不便。”郭师傅现在的“群租房”离他所工作的医院,骑车只需要十几分钟;而他的职工宿舍,上班得坐近两个小时的地铁。那些挂在租房中介门店里的房源,郭师傅也瞧不上,“价格忒贵,其实我们租房就是睡个觉,最需要的是一张床。”对相关企业而言,解决蓝领住宿问题也是一道难题。“职工宿舍安排在较远的地方,租金便宜,但上班不方便;安排在近的地方,不仅租金贵,而且也难找房源。”北京市惠佳丰劳务服务公司总裁张先生道出了艰难的找房过程:最早是在员工工作地点周边小区的地下室,租金便宜,但条件太差;之后搬上了楼,整租住宅,每个房间都放几张上下铺,租金涨了,也成了“群租”。  超40岁难租自如“蓝领公寓”如果把郭师傅和张先生的需求汇总,不难发现他们的租房痛点恰是市场的一大空白——“蓝领公寓”。不久前,链家旗下自如推出第一栋企业服务式公寓——自如城市之光。这处公寓缘起于链家创始人、自如董事长左晖在微信朋友圈的一段话:“自如应该为这个城市最普通的劳动者,提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造蓝领公寓,我们会把这事做好。”这处公寓位于丰台区万丰路526号。在多个地图软件上,这个地址还是如家连锁酒店。的确,这处公寓是由如家酒店改建而来。经过改造,该公寓有大约100多个房间,主要分成两种户型:一种是主要面向企业租赁的六人间,每间面积大约二十一二平方米,类似大学宿舍,床均为上下铺,配卫生间;另一种则隔成两间,每间面积大约七八平方米,共用一个卫生间。租金方面,七八平方米单间是2390元/间起,而六人间每个床铺的价格大约1500元左右。如果企业整套租赁六人间,每套价格在9000元左右。记者以六人间产品对比周边租赁市场发现,虽比群租房价要高,但也明显低于普通住宅整租或合租价格,适用于部分收入较高的蓝领一族。不过,这个打着“蓝领公寓”标签的租房产品,并非没有其他限制。服务管家介绍,该公寓虽然可以面向企业出租房源,但对租户的年龄有严格限制——不能超过40岁。“如果严格设定在40岁,那我们公司大部分的职工都住不了。”本市一家大型劳务公司负责人对记者说,北京蓝领年龄偏大,尤其是服务城市运行和民生的服务型人员。  “蓝领公寓”供应端难打开面对旺盛的蓝领租房需求,为何市场上合规的产品却如此稀少?“蓝领公寓是一个‘低调’的存在,运营商也很忐忑。”国内某知名公寓平台负责人向记者解释,各地对蓝领公寓的界定都很模糊,运营企业也担心“蓝领公寓”被定义为“群租”,因此推蓝领公寓的积极性不高。更重要的是,蓝领公寓一直都面临着拿房难、改造难。上述负责人透露,运营商很难拿到合规又合适的资源,各方竞争异常激烈。去年以前,租赁地块的供应少之又少,其它规划性质的土地和建筑物“转型”做蓝领公寓也有限制。“日本的蓝领公寓反而要比白领公寓多。”中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林表示,欧美、新加坡和日本等国家的长租公寓中,大约三分之二是制造业的员工宿舍和学生宿舍,青年宿舍仅占三分之一。而当前,北京等大城市的公寓产品中,运营商几乎把全部资源都投向了青年白领公寓。在穆林看来,蓝领公寓供应少,也有标准和政策空白的原因。有了相应规范,就能更有针对性地解决蓝领需求,也能提升居住品质。目前,一些城市开始探索蓝领公寓的供应模式。去年12月,杭州率先提出“蓝领公寓”计划,为外来务工人员建设临时性租赁用房,主要以集体宿舍的形式呈现;今年3月,杭州市住房保障部门专门召开了“各区蓝领公寓筹建工作联系例会”,年内计划推出14000套。选址方式也主要有两种:一是在城中村改造范围内,利用将拆未拆的酒店、办公用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑进行改建;二是在已拆平但短期内不会有其他新建建筑的地方,优先采用预制装配式结构建筑,建造不超过4层楼高的租赁公寓。今年北京市政府工作报告中专门提出,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员的住宿问题。北京“两会”上,市住建委相关负责人也披露,今年将加大集体土地租赁住房建设推进工作,结合市场需求设计并尝试推出职工宿舍、单身公寓、成套住宅等不同类型。这将部分缓解“蓝领”的租房难题,并满足周边企业职工的“职住平衡”需求。
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  • 西安部分楼盘一房难求 专家:与购房者恐慌心理有关

    据中国之声《新闻纵横》报道,最近,陕西西安的部分区域楼盘热销,一些楼盘出现“一房难求”的现象。3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。有人认为,房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。仅今年一季度,西安市就新落户24.5万人,几乎是去年全年迁入人口的总量。对此,西安市政府作出回应。“一房难求”是暂时性现象吗?究竟是落户新政使然,还是市场供应量不足和购房者恐慌心理对楼市的影响造成的?今年春节以来,西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态,刚需买家、改善型购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源,却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现,过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎,如今,置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身,购房者上前问长问短,得到的答案几乎都是“没房了”。某楼盘置业顾问马宁说:“现在没有房,无论你去哪个楼盘,基本上都没房。高层到7月初卖,户型只有两种,一是93(平米),一是120(平米),价格没出来,以物价局价格公示为准,市场上不可能便宜。”新房开盘遥遥无期,偶有在售房屋也挑选余地有限,“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪,市场需求持续上扬。但在供应端,按照治污减霾的要求,去年11月15日至今年3月15日,各建筑工地一直处于停工状态,新建楼盘进度停顿,市场供应不足。西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示,部分区域的确出现供需紧张现象,但随着冬季结束建筑工地复工,“缺房”现象将会得到缓解。受手续办理和施工进度的影响,部分项目没能按年初发布的计划上市,一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来,后续项目将按计划陆续推出上市,这种暂时的现象将逐渐解决。今年的上市计划中,一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场,房源是充足的。另一方面,今年西安市推出落户新政,大大降低落户门槛。一季度,全市新落户24.5万人,几乎是去年全年迁入人口的总量。陕西省房地产研究会会长王圣学认为,“新西安人”的购房需求的确需要引起重视,政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外,大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力,却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。王圣学指出,目前出现“一房难求”的问题,一是盘子推得少,二是和恐慌心理有关系,大量人口入住对楼市、市民产生了压力。放在过去,六七千的房子都不会有人买,现在一万多的房却在争抢,有些人不一定马上需要买房,但是此时都在抢。夏俊山也同意楼市中恐慌心理的存在,特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式,严重扰乱西安市房地产市场秩序,误导市场预期,引起恐慌性购房,政府对此将严厉打击。坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传,制造、炒作、传播不实不全房地产信息,误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为,确保房地产市场平稳健康发展。2018年,西安市加大了住宅用地供应总量,计划供应住宅用地达到2.1万亩,比2017年增加42%。西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示,政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求,为房地产市场平稳健康发展保驾护航,购房者可以吃下“定心丸”。
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  • 6家协会违规涉企收费被通报批评 部分涉建筑

    人民网北京4月23日电 (张桂贵)近年来,党中央、国务院高度重视清理规范涉企收费、减轻企业负担工作。民政部曾会同有关部门出台了明文规定,加大了对涉企收费违规线索的查处执法力度。4月23日,中国社会组织公共服务平台网站刊发了民政部社会组织管理局对中国机械工业联合会、中国商业联合会、中国广告协会、贵州省建筑业协会、深圳市建筑业协会、深圳市装饰行业协会6家协会违规涉企收费行为的批评通报。通报指出,民政部认真贯彻落实党中央、国务院关于清理规范行业协会商会涉企收费的决策部署,印发了《关于进一步规范社会团体涉企收费等行为 切实减轻企业负担的通知》(民发〔2017〕139号),会同发展改革委、财政部、国资委出台了《关于进一步规范行业协会商会收费管理的意见》(发改经体〔2017〕1999号),加大了对涉企收费违规线索的查处执法力度。为进一步严肃政令规定,发挥违规案例的警示教育作用,根据国务院减轻企业负担工作简报(2017年第36期 总第175期)刊登的关于审计署发布的有关审计结果公告,将6家协会违规开展评比表彰收费案进行通报。一、中国机械工业联合会。2015年1月至2017年9月,中国机械工业联合会所属中国机械工业科学技术奖奖励工作办公室违反《社会力量设立科学技术奖管理办法》(2006年科技部第10号令)关于“社会力量设奖在评审和奖励活动中不得向候选人或者候选单位收取任何费用”的规定,在中国机械工业科学技术奖评选活动中,违规向获奖单位收取证书工本费等105.17万元。二、中国商业联合会。2014年1月至2016年12月,中国商业联合会违反《社会组织评比达标表彰活动管理暂行规定》(国评组发〔2012〕2号)关于“评比表彰坚持非营利性塬则……不得在评选前后收取各种相关费用或通过其他方式变相收费”的规定,违规开展评比达标表彰活动并向参评企业收取推广宣传费192.79万元。三、中国广告协会。2017年1月至9月,中国广告协会违反《社会组织评比达标表彰活动管理暂行规定》(国评组发〔2012〕2号)关于“不得以任何形式与营利性机构合作举办或委托营利性机构举办评比表彰活动”和“评比表彰坚持非营利性塬则……不得在评选前后收取各种相关费用或通过其他方式变相收费”的规定,授权下属广告公司委托上海勃飞文化传播有限公司开展“2017大中华区艾菲奖”评选活动,违规向参赛企业收取参赛费、招商和合作费等587.55万元。四、贵州省建筑业协会。2014年1月至2016年12月,贵州省建筑业协会违反《社会组织评比达标表彰活动管理暂行规定》(国评组发〔2012〕2号)关于“评比表彰坚持非营利性原则……不得在评选前后收取各种相关费用或通过其他方式变相收费”的规定,在开展省级工法评选、优秀施工企业评选、建筑业企业优秀项目经理评选活动中,违规向参评企业收取工法申报费29.4万元、评奖费50.16万元。五、深圳市建筑业协会。2015年1月至2017年5月,深圳市建筑业协会违反《社会组织评比达标表彰活动管理暂行规定》(国评组发〔2012〕2号)关于“评比表彰坚持非营利性原则……不得在评选前后收取各种相关费用或通过其他方式变相收费”的规定,在开展施工工法评选等评审项目活动中,违规向参评企业收取申报费等605.95万元。六、深圳市装饰行业协会。2014年1月至2017年7月,深圳市装饰行业协会违反《社会组织评比达标表彰活动管理暂行规定》(国评组发〔2012〕2号)关于“评比表彰坚持非营利性原则……不得在评选前后收取各种相关费用或通过其他方式变相收费”的规定,违规开展行业“六个优”等评比活动并向参评企业和个人收取评审费307.95万元。针对上述6家协会违规收费问题,民政部门会同有关部门对涉嫌违规收费线索认真进行核查,作出了严肃处理。有的受到了限期停止活动叁个月的行政处罚,有的被责令改正相关违法违规行为、撤换直接负责的主管人员,有的被勒令全额退款,有的被移送执法部门正在接受查处。民政部办公厅要求各行业协会商会要以上述6家协会为戒,认真汲取教训,减少或杜绝违规涉企收费现象的发生。通报中指出,大力清理规范行业协会商会涉企乱收费,充分体现了党中央、国务院关于改善我国营商环境、切实减轻企业负担、推动企业转型提质增效的坚定决心。各地区、各单位、各行业协会商会要提高政治站位,树立大局意识,把清理规范涉企收费作为一项重要政治任务来对待,做到小道理服从大道理,做到有令必行、有禁必止,确保党中央、国务院重大决策部署和相关政策规定落到实处。要加大监管执法查处力度,对违法违规收费行为,发现一起、查处一起、曝光一起、通报批评一起,切实减轻企业负担,助力我国经济社会健康发展。
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  • 上财报告显示:一线城市楼市“降温”了

    记者今天从上海财经大学高等研究院获悉,根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据,北上广等一线城市新房、二手房房价均出现明显的下降趋势。  报告通过分析国家统计局的基本数据得出结论认为,2017年下半年至2018年2月,全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳增长,增速较2017年上半年有了比较明显的回落。如今,房价的增长主要由二三线城市,尤其是三线城市支撑。  报告称,一线城市新房房价从2017年7月开始持续下行。以2017年1月为房价基数1进行比对,一线城市新房曾在2017年6~7月飙升至1.01以上,但此后一路缓慢下行,到2018年2月又回到了原始基数1。  一线城市新建商品房的销售也呈现一路下跌的趋势。销售面积同比增速从2017年1~2月的16%左右,降到2018年1~3月的-7%左右,销售额同比增速从2017年1~3月最高的近20%,降到2018年1~3月的-1%。  不仅是新房,一线城市二手房价格也出现了明显下降。上财团队在控制房屋属性、区域等变量后,得到了一组房价变化指数。指数显示,北京、上海二手房价格出现了明显下降。以北京楼市为例,从2017年1月至2018年2月这个区间内,北京二手房在2017年4月无论是成交价格还是平均成交周期均达到一个峰值,房价指数为1.11左右,平均成交周期仅为30多天;但到了2018年2月,房价指数迅速下降至0.95左右,平均成交周期接近80天。  报告称,北京等一线城市的楼市降温,是短期调控、房贷政策以及土地供应共同发力的结果。比如,北京在2017年3月17日出台了严厉的限购政策,此后楼市开始逐步降温,与此同时,北京市从2017年二季度开始大幅度增加土地供应。  报告认为,一线城市楼市确实“降温”了,且2018年全年,这些热点城市不会再出现房价过快上涨的现象,楼市热点将向三四线城市转移。
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  • 开发商的日子难过了,房企到位资金增速回落

    房地产开发企业到位资金情况通常是衡量房地产企业钱袋子的重要指标。4月17日,国家统计局公布2018年1-3月全国房地产开发投资和销售情况,对一季度房地产开发企业到位资金情况进行了披露。数据显示,今年一季度房企到位资金同比增长3.1%,相比近两年增速水平出现一定回落。其中,国内贷款和利用外资的资金变化最大,具体表现为国内贷款增速不足1%,放缓明显;利用外资量同比降近八成。  到位资金增速放缓  国家统计局数据显示,2018年一季度,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月回落1.7个百分点;与去年全年的8.2%以及去年同期的11.5%涨幅相比,增速回落较为明显。  行业人士评论称,房地产开发到位资金是专门用于项目开发,因此与房地产投资直接密切相关。今年一季度房企到位资金增速回落,也意味着房地产开发投资出现下行趋势。  在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,2018年是资金小年,房地产资金方面的管控会比较严厉。“从今年一季度房企到位资金来看,虽然同比继续上涨,但上涨幅度越来越小,资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。”  严跃进进一步称,房企资金面收紧态势体现为两点:一方面,资金的成本不断提高;另一方面,资金规模不断压缩。在后续的经营中,房企应继续保持对资金的把控。严跃进预测,接下来房企在农村集体建设用地发展租赁市场、旧城改造和棚改等领域的到位资金面会比较好。  利用外资比重骤降  值得一提的是,国家统计局发布的一季度全国房地产开发投资和销售情况数据显示,2018年前3个月,房企利用外资仅16亿元,较去年同期下降78.4%。  据了解,到位资金中的利用外资指房地产企业从境外(包括港澳台)融入的资金(包括设备、材料、技术在内),具体包括对外借款、外商直接投资、外商其他投资,但不包括我国自有外汇资金。  实际上,在目前境内融资渠道继续保持收紧状况下,房企对美元债表现出极高的重视。2018年开年,中国多家房地产企业发布海外融资计划。整体看,美元融资绝对值不高,但需求量明显上涨。  有业内人士分析认为,今年一季度利用外资量的同比减少只是阶段性的现象,随着境内融资成本的提升,境外融资需求依然强劲。  同策研究院首席分析师张宏伟表示,境外融资因为美元加息的原因,融资成本比以前高很多。但在短期内国内融资渠道收紧的情况下,美元发债规模预计还会增加。此外,房企还会采取境外其他渠道做一些融资。  投资增速将回落  数据显示,继2月全国房地产开发投资增速大幅提升至9.9%后,今年一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,创下三年来的新高。不过,业内认为,随着资金链的收紧,未来全国房地产开发投资增速将出现回落。  易居研究院研究员王梦雯表示,2018年1-2月,房地产开发投资同比增幅超过企业到位资金同比增幅5.1个百分点,两条曲线形成剪刀差,3月曲线开口进一步扩大至7.3个百分点。  未来,随着资金环境趋紧,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面或将出现变盘,部分企业促销回笼资金压力加大。全年来看,随着开发商资金面不断趋紧,全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续,预计后续同比将出现回落,增速在年底降至4%左右。
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  • 罕见信号!政治局会议首次指明严防五大市场风险

    4月23日下午,中共中央政治局召开会议,分析研究了当前经济形势和经济工作。这是1季度宏观经济数据公布之后,中央召开的首次关于经济工作的会议,是把握中央对目前经济形势判断及下一步政策取向的重要窗口。会议释放出5大重要信号:1、强调经济周期性形势向好,近期央行降准不是因为经济预期差,同时也强调财政政策取向不变,货币政策保持稳健中性;2、经济周期性形势向好的背景下,强调高质量发展急需推进,特别是中央的政策要为全国做指导,中央的政策没出台之前,鼓励地方积极探索;3、两次强调“三大攻坚战”的重要性,特别是防范化解金融风险,强调监控信贷、股市、债市、汇市、楼市等五大领域,第一次加入了信贷风险;4、强调金融开放的重要性,要积极推进,同时也是防范化解金融风险的办法;5、国际形势不好,特别是中美贸易问题,要加快调整结构与持续扩大内需结合起来,加强关键核心技术攻关。宏观经济:周期向好,高质量发展是主题会议首先对今年以来的经济形势进行了肯定,认为经济运行延续了稳中向好态势。一季度主要指标总体稳定、协调性较好,内需拉动作用增强,工业和服务业协同性较好。在肯定整体经济运行态势外,对经济发展质量也表达了认可。认为结构调整对经济发展的支撑作用明显,供给侧结构性改革不断深化,新产业成长和传统产业转型升级态势良好,经济运行内在稳定性有效提升,质量效益保持较好水平,推动高质量发展取得良好开端。会议指出了当前制约经济发展的障碍:结构性、深层次问题仍然突出,“三大攻坚战”还有不少难题需要攻克,世界经济政治形势更加错综复杂。同时会议强调,完成全年目标任务需要付出艰苦努力。关键是要主动同高质量发展的要求对表,对得上的加紧推,对不上的及时改。要加强顶层设计,抓紧出台推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核办法,使各地区各部门在推动高质量发展上有所遵循。要支持各地区结合实际积极探索推动高质量发展的途径。“不担心挤水分、挤泡沫造成的经济下行”,如是金融研究院首席经济学家管清友给出了上述解读。管清友表示,对一季度经济指标的描述是“总体稳定”,和去年“增长和效益回升”有区别,但依然用了“稳中向好”这个定性,还是有点超预期的。因为增长和效益确实都在明显的向下,名义GDP增速已经从11.2%掉到10.2%了,而去年一季度是从7.9%反弹到11.7%。这种定调只能说明,中央并不担心名义GDP的下行,这和挤水分、挤泡沫有关系,甚至是中央乐见的“好事”,这很重要。宏观调控:财政政策不变,货币稳健中性会议明确了为保证宏观经济平稳运行将要采取的政策措施:首先,要全力打好“三大攻坚战”,坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性,注重引导预期,把加快调整结构与持续扩大内需结合起来。其次,要深化供给侧结构性改革,更多运用市场化法治化手段化解过剩产能,加强关键核心技术攻关,积极支持新产业、新模式、新业态发展,继续简政放权,减税降费,降低企业融资、用能和物流成本。再次,要更加积极主动推进改革开放,深化国企国资、财税金融等改革,尽早落实已确定的重大开放举措。对于宏观调控政策,管清友表示,货币财政基调看似没变,但实际上留了宽松的口子。与去年相比,变化很明显,上次要管住闸门,偏紧,这次要扩大内需,偏松。今年经济下行的压力是客观存在的,适度微调是大概率事件,这次降准就是一个信号,虽然是对冲性的,没有全面降准力度那么大,但任何宽松都不是一步完成的,看清方向最重要。会议提出“坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性”的同时特别提出“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行”。对此,摩根士丹利华鑫证券报告认为,这是在外需增长不确定性显著提高背景下,政府希望通过提升内需来确保经济平稳增长,应对对外部不确定性,不会像2009年那样大规模刺激基建和房地产。一方面国内基建和房地产投资基数较大,除非大规模刺激,否则短期内很难有明显起色;另一方面中国目前债务水平和资产价格远高于10年前,而且以美联储为首的发达经济体都开始收缩货币政策,如果在这时候实施大规模刺激,金融风险极大。金融领域:首次明确点名防范五大市场风险“防风险”自去年以来就是金融行业最重要的主题,本次会议上最引人注目的一个变化也与金融防风险有关。会议强调,要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。这是首次明确点名五个市场领域。管清友表示,专门点出五个市场意味着中央现在不只关注银行和楼市,现在比以往任何时候都要重视资本市场风险。信贷是传统的银行风险,楼市是传统的房地产风险,把股市、债市、汇市加进来是这几年的是一个重要变化。主要是因为这几个市场都暴露了大风险,2013年的钱荒和2016年的债灾,2015年的股灾,811之后外汇储备减少一万亿,市场一旦出现这样的系统性风险,政策层是一定不会放过的。申万宏源宏观经济分析师王健表示,强调“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”。其排序有两层含义。一是政策更加注重实体经济,在表外转表内的背景下,信贷成为支持实体经济的主要手段,其次是直接融资。二是债市、汇市、楼市的排序相对靠后,意味着其风险已得到一定的释放。这也与今年来市场利率下行、汇率较为平稳、房价涨幅回落等印证。但股市的风险有所上升,受到政策关注。贸易问题:扩大内需,加强核心技术攻关近一个月来,中美贸易摩擦不断升级,双方提出的制裁与反制裁措施对全球经贸关系都产生了巨大的影响。从美方提出的制裁清单来看,矛头直指“中国制造2025”,大力发展高科技产业,尤其是加强核心技术攻关的重要性再次凸显。此外,进一步扩大内需,优化“三驾马车”拉动的经济结构,减轻经济增长对出口的依赖,也是下一步促进经济向高质量发展的重要途径。在发展高新科技方面,会议作了明确表态,要加强关键核心技术攻关,积极支持新产业、新模式、新业态发展,继续简政放权,减税降费,降低企业融资、用能和物流成本。在扩大内需方面,从2015年开始推进供给侧结构性改革至今,历次政治局会议文件均表述为“以推进供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求”,本次会议”则提出“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行”,或表明中央对短期经济稳定的重视程度明显提升,特别是“世界经济政治形势更加错综复杂”等表述,或表明防止经济短期大幅波动成为重要考量。中泰证券首席经济学家李迅雷表示,扩大内需是当下必然选择。2018年一季度净出口大幅度波动,对GDP的贡献率较2017年底大幅度滑落。当前中美经贸摩擦扩大到全面贸易战的可能性较低,但短期对关键领域的打击,仍有可能对中国净出口产生影响,外需存在波动加大的可能。在此背景下,扩大内需也成为保持经济平稳较快发展的必然抓手。对于如何理解“调整结构与持续扩大内需结合”。李迅雷认为,结构调整是长期任务,扩大内需是短期应对。当前的扩大内需会围绕结构调整展开,特别是“要主动同高质量发展的要求对表,对得上的加紧推,对不上的及时改”等表述,表明扩大内需不会重复以往的“大水漫灌”,而是会选择“精准滴灌”。因此,扩大内需也有望显现结构性特征,重点或在于扩大制造业投资、提振消费,以及减轻企业负担和增加居民收入。在此背景下,针对性满足实体经济融资需求,以及结构性减税措施有望相继出台。
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  • 英“阿甘”挑战伦敦马拉松夺冠 曾多次跑步横跨美国

    【环球网综合报道】1994年上映的《阿甘正传》是一部耳熟能详的经典电影作品,片中主人公跑步横穿美国一直激励着大批马拉松爱好者。据英国《每日邮报》4月22日报道,近日,一名英国男子在伦敦马拉松上打扮成影片中阿甘的形象参赛,还打破了吉尼斯世界纪录。该男子名叫罗布?波普,现年39岁,是利物浦人。在本次伦敦马拉松比赛上,他仅用2小时36分便跑完了全程。吸引人群目光的不止他出色的成绩,还有他在跑步中身穿阿甘的标志性衬衫和短裤,头戴棒球帽,留着一脸茂密的大胡子,活像从电影里跳出来的一样。他说:“我可以像风一样奔跑。”这名英国“阿甘”也确实曾横穿美国,事实上,他已经4次达成这个目标了,并成为有史以来第一个一年内横穿美国三次的人。19个月中,他经历了严寒、酷热、暴雨等磨难,最终跑完了15400英里(约合24784千米)的路程,平均每天要跑40英里(约合64千米)的路程。谈起这段非凡的经历,波普先生说:“我第一次有横穿美国的想法是在15年前。这是一个美丽的国家,用这种方式欣赏它一定是一种难以置信的奇妙。我有过几次不太坚定的尝试,直到一个晚上,我看完了《阿甘正传》,那时我突然灵光乍现。”很快,波普辞掉了兽医工作,开始自己非凡的马拉松之路。他此次的装扮还有一个目的——为世界自然基金会和“直达和平”募捐。他说“在电影《阿甘正传》中,人们问阿甘‘你为什么而跑步?为女性权益?为世界和平?还是为那些无家可归的人?为环境?为动物?’这两个慈善机构的帮助对象涵盖了那些问题中提到的所有要素。”每年伦敦马拉松比赛上都会出现众多变装者,除了罗布?波普以外,赛场上还有好几个“阿甘”。这使得该比赛的纪录也变得千奇百怪。例如,一名叫马修?拉维德的男子打扮成X翼战机的飞行员,刷新了以星球大战角色最快跑完马拉松的男子纪录;夏洛特?奥斯特曼则成为了打扮成僵尸最快跑完马拉松的女性。(实习编译:吴逸斐??审稿:朱盈库)
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  • 准备免费送叙S300防空导弹?俄外长称尚未决定

    【环球军事4月24日报道】据俄罗斯卫星网23日报道,俄外长拉夫罗夫对外表示,俄领导层尚未决定向叙利亚供应S-300防空系统。报道称,俄外交部网站公布的拉夫罗夫声明称:“我无法说(向叙利亚提供S-300系统)已有决定。”外界注意到,他此前曾表示,在美英法联军空袭叙利亚后,俄罗斯准备审议任何对叙利亚军队的援助措施。俄罗斯《生意人报》23日早些时候宣称,俄方或很快开始对叙利亚供应S-300防空系统。该报援引消息人士的话表示,S-300系统近期就会用运输机或海军舰只运到叙利亚。“叙利亚早在2010年就曾与俄方签订S-300采购合同,然而在执行阶段,该合同应以色列的请求而解除。以色列当时对自己领空的安全表示担忧”。《生意人报》还提到,俄罗斯此次打算免费对叙利亚供应S-300系统。据报道,S-300将与苏联时期生产的S-125、S-200、“山毛榉”“平方”“黄蜂”等武器一起构成叙利亚防空力量的基础,它们能保护大马士革及多个叙军事基地不受以色列和美国领导联军的打击。▲ (魏云峰)
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  • 台当局今年想“蹭会”又悬了!

    2017年世卫大会现场(图片来源:“中央社”)【环球网综合报道】一年一度的世界卫生大会(WHA)5月将于日内瓦召开。台当局涉外部门今天(24日)表示,世界卫生组织(WHO)的会员4月初已收到开会通知,目前也有观察员收到邀请函,不过,WHO目前都没有发函给台湾。据台湾“中央社”4月24日报道,台涉外部门“国际组织司司长”徐佩勇举行例行新闻说明会,他回答媒体有关世卫大会相关议题时宣称,“WHO受到很大的压力,压力来源,大家都很清楚。WHO到目前为止还没发出邀请函给台湾”,“到目前为止看起来,真的不是那么乐观”。徐佩勇称,WHO在4月初发出通知函给会员,通知WHA开会时间,今年上网报名的时间从4月9日到5月7日。同时,根据涉外部门的了解,4月上旬已有观察员收到邀请函。徐佩勇又声称,虽然今年台湾参与WHA的情况“不乐观”,但当局仍透过各种方式持续争取,包括洽请“友邦”与理念相近国家的协助与支持。  他并表示,虽然今年报名期限到5月7日,但根据前例,是可以做出“弹性调整”;两年前(2016年),线上报名期限是5月9日,但给台湾的邀请函直到5月6日才发出,后来经过“特殊方式”的安排,台湾得以完成报名程序,参加当年的世卫大会。据了解,今年的世卫大会将于5月21日至26日在日内瓦举行; 世界卫生组织(WHO)是联合国下属的一个专门机构,总部设置在瑞士日内瓦。该组织只有主权国家才能参加,是国际上最大的政府间卫生组织,截至2015年共有194个成员国。世界卫生大会(WHA)是世界卫生组织的最高权力机构,每年召开一次。其主要任务是审议总干事的工作报告、规划预算、接纳新会员国和讨论其他重要议题。从2009年起,在承认“一中”原则前提下,台湾通过两岸有关安排,连续8年受邀以观察员身份参与WHA;但在去年,因为蔡当局拒绝承认“九二共识”,令台湾参与国际会议的基础不复存在。其实,对于台湾想要参加世界卫生大会一事,国台办发言人安峰山早在去年就指名了“道路”,他强调,世界卫生组织是联合国专门机构,必须按照联合国大会第2758号决议和世卫大会第25.1号决议确认的一个中国原则,处理世界卫生大会涉台问题。民进党当局拒不承认体现一个中国原则的“九二共识”,为台湾地区参会设置了障碍。台湾地区不能参会的责任完全在民进党当局。
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  • 默克尔之后第二位女总理?德百年老党选出首位女党魁

    【环球时报驻德国特约记者 青木】“德国第二位女总理?”当地时间22日,以“女斗士”著称的德国前劳工部长安德烈娅·纳勒斯(如图)当选德国第二大党社民党新任党魁。纳勒斯是社民党155年历史上的首位女性党主席,未来将与总理默克尔在大联合政府中共同执政,同时也被视为默克尔的潜在继任者之一。作为社民党的首位女党首,纳勒斯在胜选后表示,党内阻碍女性上升的玻璃天花板如今已被打碎,且未来将会一直敞开。社民党目前的临时党魁、德财政部长奥拉夫·绍尔茨将纳勒斯的当选称为“历史性时刻”。他说,选出一名女党魁是“迟到良久的进步”。现年47岁的纳勒斯出生在莱茵兰-普法尔茨州的一个小村庄,父亲是名瓦匠。高中时,她曾在学校年册中写道,未来她“要么成为一名家庭主妇、要么成为一名总理”。纳勒斯大学学习德国语言文学专业,18岁就在家乡加入社民党,25岁开始担任领导职务。2011年,41岁的纳勒斯成为高龄妈妈,5年后,她与丈夫离婚并成为单身母亲。如今,她和女儿仍然住在家乡曾祖父母留下的农舍里,平时往返于居所与首都之间。德国《图片报》23日称,47岁的纳勒斯在选前被认为拥有4件武器——基层受欢迎、党内人脉广、政治向左以及擅长结盟,因此铁定成为党主席。上世纪90年代初,她曾领导社民党内立场相对激进偏左的“青年团”。2007年到2009年,她担任社民党副主席,2009年到2013年还担任过社民党秘书长。去年大选后,她成为社民党联邦议院党团主席。纳勒斯以干劲足、直率敢言著称。尤其在上一届大联合政府中,她担任德国劳工部长,推动出台全国统一最低工资标准、“63岁领取养老金”等新法规,深受底层民众支持。在本届大联合政府谈判中,她也是社民党的谈判领袖。法新社称,纳勒斯从政期间曾多次在重要的权力斗争中扮演关键角色。今年一月,她在社民党内进行过一次鼓舞人心的激情演讲,也因此被德国《图片报》评价为社民党内“唯一的真汉子”。不过,选前被广泛看好的纳勒斯仅拿下66%的选票,41岁的德国北部城市弗伦斯堡市女市长、前警员朗格获得28%的选票。纳勒斯的得票率在社民党二战后的历次选举中名列倒数第二。不乐观的选举结果令她面临着艰难的开局。纳勒斯在接受德国电视二台采访时直言不讳地表示,这一结果“绝对合理”。她指出,社民党在过去几个月因联合执政问题引发党内争议,“显然,仍然有许多人怀疑我们作出了正确的决定”。纳勒斯承诺,从现在起,社民党要走上重建之路。前党魁舒尔茨认为,纳勒斯有力量和耐力让社民党更强大。德国《明镜》周刊指出,纳勒斯目前必须带领党内高层制订大刀阔斧的改革计划,同时,在联合政府中社民党也必须履行自己的政策承诺。法新社报道称,虽然得票率不尽如人意,但很少有人低估纳勒斯——一位同默克尔一样被视为敏锐战略家、勤奋工作者的赤手空拳政治操盘手。目前德国大多数媒体仍然看好这名女主席,认为她很可能成为德国下一任女总理。德国《南德意志报》指出,无论如何,社民党内的大男人们现在可以休息一下。纳勒斯拥有一名女斗士的心,她是拯救社民党的女人。德国《科隆城市导报》评论说,纳勒斯与默克尔之间有许多共同之处。她们都是在男人们犯了严重的错误之后,在党内获得最高权力;她们是“瓦砾女性”,即二战后在瓦砾中建设新德国的女性。德国新闻电视台说,默克尔已宣布不再竞选下一届总理。少了默克尔这座大山,纳勒斯现在已跑在下届总理大选之路的最前方。
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  • 美新太平洋司令:如不增兵美军在亚太顶不住中国

    【观察者网文/堵开源】美国《防务周刊》网站4月24日报道,候任美国太平洋司令部司令官菲利普·戴维森海军上将在公开讲话时呼吁,美军各大军种都需要增加在亚太前沿的部署兵力,他说,中国已经能够有效控制南海,并且可以向美国在整个亚太区域的军事存在发起挑战。在上周举行的参议院军委会听证会上,戴维森就曾表示,他将按照2018版国防战略,加强美国在“印太地区”的战备状况,他称这些行动是为了:“确保提高部署在西太平洋地区的部队的持续战备状况,以跟上中国快速现代化的脚步。”美国候任太平洋战区司令戴维森美国海军“拉森”号导弹驱逐舰在南海“自由航行”戴维森已被提名出任美国太平洋司令部司令,他认为,新国防战略强调,亚太地区的战略环境之下,美军发展和部署有能力“抵抗中国在这一地区扩大影响”的军力很有必要。他还认为,目前中国在南中国海的部署明确表明,中国正在有步骤,深思熟虑的推进其“一带一路”战略。戴维森认为,鉴于印太地区的距离因素,美国不能仅仅依靠美国本土的部队快速驰援,这不足以阻止中国的攻击或者造成既成事实。他认为,太平洋司令部必须充实一线力量,才能有效在印太地区遏制中国。他认为,目前前线部署和轮流部署的部队,在整个太平洋司令部任务区内部署的兵力都严重不足。现有的兵力结构和军事存在“不足以对抗印太地区的威胁。”他特别提到,太平洋司令部任务区内,在情报监视和侦察方面的需求只有25%得到满足。不过他拒绝进一步评论关于侦察情报方面不足的细节,例如究竟缺少什么,他只说:“这一短缺是确凿的,目前亚太司令部已经在提交参联会的报告中重点强调了这个问题。”关于太平洋司令部的任务区内需要增加的能力,他还提到了指挥控制能力的缺陷,此外,他认为美剧还需要“一种融合远程、高速、致命性能,以及生存性和精确性的弹药,这种导弹需要装备在战舰、潜艇、巡逻飞机,以及陆基飞机,如轰炸机和战斗机上。”除此之外,他还认为需要数量上能够压倒对手的第五代战斗机,以及与之配套的加油机和运输机,在近期内,如果要在“区域拒止”环境下取得优势,这些新装备、新能力的加强都是必须的,他说。澳大利亚报纸统计的美国第七舰队、第七舰队驻日兵力和中国海空军实力对比,可见这其中驻日的第七舰队兵力处于被压倒的地位1894年甲午中日战争时中日海军实力主要参数对比和2014年中日海军实力主要参数对比戴维森还提到,一些战场上新出现的武器,例如快速全球打击武器,即高超声速导弹,他说:“这将太平洋司令部的军事需要”,这将能够扩展对抗空间,将对手引入美国擅长而他们缺乏力量的方面。不过,他表示,在这方面,中国也在快速发展,并且他们已经开始部署太空武器,新一代弹道导弹和网络战能力。戴维森还表示,他最担心的方面是“后续部队”,这些部队平时部署在美国本土,在冲突情况下将会被部署到太平洋战区的管辖范围内。但戴维森认为,目前这些部队人力不足、训练不足,装备也没有到位。近年来在这方面,美军存在持续性的资源投入不足,包括人员装备补充不及时,财政削减带来的建军计划延误等等,都导致了后续部队规模和部署速度上难以满足进行快速军事反应的需要。
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  • 马克龙访美:借力特朗普 重塑法国国际地位

    【环球网报道 记者 赵怡蓁】法国《欧洲时报》4月23日报道称,美国当地时间23日下午1时,法国总统马克龙和夫人飞抵华盛顿附近的安德鲁空军基地,开启对美国为期三天的国事访问。上任不到一年的马克龙,当天成为美国总统特朗普首度接待前来国事访问的外国元首,凸显两人出乎意料的友好关系。这也将是马克龙展现其“法国归来”外交策略的机会。报道引述美联社消息称,在三天的访美行程中,马克龙会是最大的获益者。他可借此强化其身为当今欧洲代表和捍卫自由世界秩序头号人物的形象,并证明若欲解决伊朗核问题和国际贸易战这类全球问题,法国扮演不可或缺的角色。这符合马克龙为总统任期定调的“法国归来”全球策略。他除了经常与特朗普通电话,也定期和俄罗斯总统普京及其他具争议性的国家领袖联系。马克龙还试图在中东施展外交手腕,以捍卫法国利益,并确保欧洲对中东未来情势有一定影响力。报道指出,40岁的马克龙支持全球主义,能够和71岁、拥护民族主义的特朗普交好,或许令人费解。两人在一些基本议题上意见相左,马克龙还曾在推特发布影片讽刺特朗普退出巴黎气候协定,针对伊朗和贸易等议题,马克龙也公然和特朗普唱反调。然而,特朗普以对批评反应敏感著称,但马克龙却能不惹怒特朗普。华盛顿智库大西洋理事会高级研究员邓甘(Nicolas Dungan)表示,马克龙“把特朗普应付得非常好。”邓甘指出,当其他国家领袖和华盛顿政治圈老手对待特朗普的方式,让他感觉像局外人,马克龙却“接受特朗普并尊重他,而非抹黑他。这是非常有效的感化策略”。此外,马克龙和特朗普都是首次经过选举洗礼担任公职,两人也都具备商业背景。曾任法国政府顾问的国际战略研究所所长海斯柏格(Francois Heisbourg)认为,此次回访美国将凸显马克龙能与态度强硬国家领导人相处的“独特能力”。尽管马克龙这次访美的象征意义大于实质目的,预料不会有重大突破;但长期而言,马克龙希望他与特朗普的关系有助于化解双方政策歧见。马克龙也希望借此次华盛顿之行,提高他在全球各地的重要形象,无论是在欧洲、叙利亚或在以色列与巴勒斯坦的和平进程中。据法新社披露的马克龙访美行程,24日上午,特朗普与马克龙将在白宫举行会谈;随后,马克龙将前往美国国务院,与副总统彭斯共进午宴;25日,马克龙将应邀前往美国国会演讲,用英语阐述民主价值,此外,马克龙还将与乔治?华盛顿大学的学生进行讨论
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  • 央行专家提“六个钱包买房” 为何戳中年轻人的心?

    近日,央行货币政策委员会委员樊纲,被自己的“六个钱包”论推上了舆论的风口浪尖。年轻人漂泊异乡打拼,竟然连住有所居都保证不了?若想有一套属于自己的房子,竟然要掏空夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄?樊纲的发言被公开报道之后,一时引发了不少争议。说句公道话,由于个别媒体断章取义,公众对樊纲的本意其实是有所误解的。回溯当时的语境,当台下观众提问年轻人是否要买房时,樊纲的原意是说,“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标,如果财力允许,应该利用好按揭贷款的机制,而如果财力不允许,则应考虑租房,不要勉强“上车”。作为研究房地产政策的专家,号召年轻人量力而行,樊纲的发言其实无可厚非。只不过,在许多年轻人都为房价而感到焦虑的情况下,樊纲的发言内容正好激活了公众的“怒点”,这才无辜“躺枪”。青年群体从来都是网络舆论的主力,而住房则是中国青年的一项“刚需”,年轻人面对“刚需”难以满足的现实,自然会产生不满。在任何国家,购房都是一笔重大支出,而在中国这一矛盾尤为明显。一方面,买房对年轻人并不容易,另一方面,“有恒产者有恒心”的传统观念,以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实,都给年轻人带来了强烈的购房需求。这种强烈的购房需求,让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。为了买房,父辈掏空家庭攒首付,年轻人将大部分工资用于偿还月供,这样的案例并不鲜见。前段时间热议的“隐形贫困人口”,其中也提到了为了还房贷,某些高薪白领无法储蓄的情况。在这种情况下,樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点,这才引起了这么大的争议。其实,当我们询问老师、朋友,自己现在是否应该买房,得到的回答很有可能与樊纲的说辞差不多。但那时我们不会愤怒,因为老师、朋友和我们一样,也是普通人,也要承受高房价带来的种种弊端。然而,当这些话从一名公众人物那里说出来的时候,人们的情绪自然就不一样了。尽管樊纲个人并非负责房地产政策调控的官员,但是,公众却难免对公众人物产生某种“管管房价”的期待。这种期待,很容易让舆论对公众人物的发言产生误解。事实上,中国的住房问题非常复杂,国家也一直在推动各种政策,实现“房住不炒”的终极目标。解决房价问题的“秘诀”,还是要到经济结构转型中去找。欲将房地产与中国经济体松绑,不仅需要房产税、限购等短期调控措施,更需要国家大力发展实体经济,推动供给侧结构性改革,从根本上化解房地产市场过热的问题。而对普通人而言,我们需要做的,则是不轻易被断章取义的报道干扰心绪,用合理的心态面对现实压力,做出理性的个人选择。
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  • 关于房产税,应该知道的“关键词”

    关于房产税,应该知道的“关键词”发布于今天08:35分类:楼市快讯 来源:新京报 编辑:杨莉 阅读(2138) 扫描到手机4月是房产税的征期,我们将对房产税相关问题为您作详细介绍。关键词一——“房产”具体是指什么?“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。对于独立于房屋之外的建筑物,比如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,则不属于房产。关键词二——“房产原值”具体是指什么?房产原值按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。没有记载房屋原价的,参照同类房屋,确定房产原值,计征房产税。凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后就不能再计入房产原值。此外,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。关键词三——房产税由“谁”缴纳?房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。另外,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。关键词四——房产税“何时”缴纳?房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外,在纳税人自愿的原则下,经申请,纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。关键词五——房产税“怎么算?”北京市征收房产税以房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。房产出租的,以房产租金收入(不含增值税)为房产税的计税依据,税率为12%。关键词六——房产税“在哪”缴纳?房产税由房产所在地的税务机关征收。对于房产不在一地的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。如您需要缴纳房产税,在征期里您可以在互联网客户端进行网上申报,不需要分别到房产所在地主管税务机关上门申报;非征期里您应到核算地主管税务机关上门办理。关键词七——哪些房产可以“免征”?根据房产税暂行条例规定,以下房产均属于免征范围:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。除上述规定之外,个人所有非营业用的房产也属于免征房产税范围。
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  • 91家房企近八成业绩飘红 净利逾1500亿元

    临近4月底,A股上市公司也纷纷挂出了去年的成绩单。对于上市房企来说,虽然在部分城市遭遇了严厉的调控政策,但凭借规模优势,大多数企业仍获取了不错的业绩。据Wind资讯提供的数据显示,截至4月24日,剔除ST公司,A股市场共有91家房企公布了2017年财报。其中69家公司实现了业绩增长,占比达75.8%,另有22家公司业绩下滑。同时,去年业绩增长的上述A股房企全部实现盈利,而业绩下滑的22家房企中,也仅有5家出现亏损。此外,91家房企2017年共实现归属于母公司股东的净利润1502.9亿元,较2016年的1139.6亿元增长了31.88%。13家房企业绩增幅超100%对于A股房企的业绩表现,申万宏源的研究报告指出,2017年主流房企业绩增长靓丽,盈利能力上行。受益于2015年-2017年的房市火 爆,市场主要房企的销售均处在量价齐升的阶段,2017年-2018年房企的高质量可结算货值充沛。而亏损的房企则均为转型或者非全国布局的中小型房企。“龙头房企凭借规模优势,在融资、周转、成本等方面均领先于行业平均水平,市场集中度未来还将继续提升,整个行业的大部分利润也将集中到头部企业身上。”有业内人士称。相比于整体31.88%的业绩增幅,部分A股房企的业绩表现则更为抢眼。根据《证券日报》记者的统计,上述91家公司中,13家房企的业绩增幅超过100%。其中世荣兆业(002016,股吧)、中交地产的业绩增幅均超过400%。据世荣兆业年报显示,2017年实现营业收入31.05亿元,较上年同期增长116.7%;归属于母公司所有者的净利润为9.13亿元,较上年同期增长875.09%。西南证券分析师胡华如表示,公司房地产结算金额大幅增长,营收总规模突破30亿元,增速超过1倍,而同期归属于母公司股东的净利润增速超过8倍,主要因为毛利走高、费率降低、业务收缩所致。公司2017年销售毛利率高达57.0%,同比增长了19.7个百分点;销售净利率达到29.3%,同比增长23.2个百分点,业绩已进入高增长通道。值得注意的是,这家深耕“粤港澳大湾区”的房企,今年一季度预计实现净利4.04亿元至4.09亿元,较上年同期增长4060%至4109%。同时,作为中交系地产业务在A股的唯 一平台,去年完成重组的中交地产也交出了一份相当不错的成绩单。2017年,中交地产实现营业收入57.94亿元,较上年同期增长22.49%;归属于母公司股东的净利润为6.17亿元,较上年同期增长432.5%。而嘉凯城去年业绩大幅提升近400%,则主要是源于转让子公司巴登城的收益。公司还表示,预计于2019年解决与大股东旗下恒大地产的同业竞争问题。部分中小房企经营难业绩下滑的房企中,宁波富达和亚太实业归属于母公司股东的净利润均下滑超过700%,凤凰股份、绿景控股、京滨发展的业绩降幅也在300%以上。根据宁波富达的财报显示,公司去年实现营业收入为41.57亿元,较上年同期减少25.22%;净亏损8.72亿元,上年同期盈利1.27亿元,同比下滑784.81%。作为目前A股房地产行业2017年的亏损王,宁波富达巨亏背后主要是其计提了大额的存货减值准备。公司通过对各项资产进行清查,经减值测试,合计计提存货跌价准备约14亿元,影响2017年归属于上市公司股东的净利润约13.10亿元。同时,公司旗下与万科合作开发的“依云郡”项目因经营情况好于预期,转回存货跌价准备产生投资收益3.4亿元左右。对此,上述业内人士指出,当前的市场环境下,中小房企在行业里的腾挪空间变小,业绩波动也较此前更为剧烈,面对着越来越贵的土地,很可能因为单个项目的问题,便拖累了全年业绩。集中度快速提升事实上,虽然部分房企因结算周期或重组等原因,助力业绩大幅提升,但在利润的绝对值上,和龙头企业还有较大差距。上述91家房企中,去年归属于母公司股东净利润超过百亿元的有3家,分别为万科、保利、招商。这意味着A股房企的传统四强中,仅金地略显掉队,而招商在完成重组后,已经重新驶上了发展的快车道。作为A股房企中绝对的老大,万科去年共实现营业收入2429亿元,同比增长1%;归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,同比增长33.4%。2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,销售金额5298.8亿元,同比分别上升30%和45.3%。同时在全国商品房市场的份额上升至3.96%,在22个城市的销售金额位列当地第一。而紧随其后的保利地产,去年实现营业收入1463.06亿元,同比下降5.46%,实现归属于母公司股东的净利润156.26亿元,同比增长25.8%;签约销售额3092亿元,同比增长47.2%。此外,招商蛇口2017年实现营业收入754.6亿元,同比增长18.7%;实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长27.5%;签约销售金额1127.8亿元,同比增加52.5%,正式迈入“千亿俱乐部”。需要一提的是,万科、保利、招商三家房企去年的净利润合计高达558.98亿元,占91家房企净利润总和的近四成,其中万科一家便占据了近两成。显然,行业集中度加速提升、业绩稳中向好是2017年房地产行业的主要趋势。机构的报告也指出,行业集中度上升是长期逻辑,且拿地金额集中度大幅高于销售金额集中度。2017年,三、四线城市销售超预期,利好全国化布局的龙头房企。而2018年在金融去杠杆持续深化,融资成本上行的环境下,房企集中度将加速上升。根据克而瑞和中指数据,2017年全国top10房企销售额占全国商品销售总额的24.1%,而拿地金额占比为47.6%,拿地金额集中度远高于销售金额集中度,这也预示着未来两年强者愈强效应会继续凸显。
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  • 紫金华府四期臻品·熙苑,载誉归来!

    近年来,泰州城西发展极为迅速,市民对居住品质要求也越来越高,亟需一处高品质居所、领袖楼盘的诞生!紫金华府四期臻品——熙苑,载誉归来,6大升级,只为改善而来!地段升级自森园路通车,链接江州北路、海陵北路、春兰路、东风路、兴泰公路,8分钟直达市区;年底,西站落成,加上青年北路逐渐完工,城西地段价值凸显,未来发展不可估量!产品升级四期熙苑,“3+1式”墅境水岸洋房,因为臻稀,倍增魅力!此外,洋房社区里,高层也低密,建筑面积约118㎡阔景小高层,凭借“0”浪费户型设计,两梯两户,三房朝南,南北双阳台等优势,深受城市翘楚的青睐!景观升级熙苑,倾听业主声音,洞察不同年龄段人群的生活需求,配备约10000方亲水休闲公园,匠筑内外双园的公园大境,悦享全天候天然氧吧;六重园林景观,移步异景,让您在城西醇熟生活圈,拥有一座生长在公园里的家。配套升级自森园路的开通,熙苑与金鹰、坡子街、茂业广场三大商圈实现无缝对接,加之,西站年底建成,青年北路也在逐步完工,城西各类配套设施日益完善,充分满足业主以衣、食、住、行、乐各类需求!户型升级熙苑,“以人为本”,在深度调查和分析传统人居的基础上,深入体会客户生活痛点,采用南低北高的住宅布局,对户型进行人性化改善,方正格局、多房朝南、阔景阳台、专属电梯……低密社区,开阔视野,让您体验更舒适的居住感!服务升级熙苑,特聘一级资质物业,全力创立一支高标准的物业管理团队,为小区采用先进的智能安防系统,24小时提供贴心专业的物管服务。“0”浪费实用主义户型,恭迎品鉴森园路上,五叉河畔,四期臻品·熙苑,载誉登场!建筑面积约118㎡阔景高层,3+1式墅境水岸洋房,现已接受诚意登记!
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  • 3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了

       今年3月以来,多地楼市出现了一些变化:部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等,这些变化可能影响未来地方房价走势。如果你想买房,那就要注意了,一起来看看,你所在的城市,楼市政策调整了吗?   变化一:部分城市发布摇号新政 向刚需倾斜   3月以来,武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。记者梳理发现,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知,其中,武汉还在征求意见阶段。不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定,新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出,摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定,拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售”。针对刚需购房群体,杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如,杭州规定,对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出,刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。   “摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下,强化地方政府对楼市调控的主体责任。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,通过摇号来切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。   变化二:限购、限售扩大至三四线城市   除了摇号购房政策,限购、限售的城市继续增加。   昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年;大连宣布本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年。   另外,海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。   “青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。”中原地产首席分析师张大伟说。国家统计局发布的3月房价数据显示,青岛二手房环比上涨1.4%,新房环比上涨0.4%;昆明二手房环比上涨0.4%,新房环比上涨0.8%。    值得一提的是,一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。    四川泸州市提出,对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,可经批准后执行;安徽省阜阳市阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对三四线城市来说,去库存是主要内容,但也出现了房价和地价被炒作等问题,所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看,限售的内容会多一点,而限购的反而会少一点。   变化三:鼓励和保障公积金贷款    在购房贷款方式上,多地出台政策,鼓励和保障公积金贷款。    北京公积金系统将陆续分期升级,未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人……    一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出,房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房,拒不整改的要公开曝光,同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款,违规将遭严处。    保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢?严跃进认为,从当前购房市场的各类优惠情况看,这不属于楼市“松绑”,而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策,很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求,政策宽松一点是合乎情理的。   变化四:首套房贷利率上调   近几个月,全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。例如,中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。   来自融360监测的数据显示,从全国范围看,房贷出现上调趋势。2018年3月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升0.92%。   融360预测,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。   未来楼市走势如何?   从政策来看,张大伟认为,预计将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。   张波预计,2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。   从房价来看,严跃进说,根据3月份房价数据,同比增幅有所收窄,预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。当前房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。   张大伟认为,三四线城市库存在继续减少,在一二线城市进入补库存后,三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位。
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