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房地产大不如前,为什么房价却不下跌?

2020-06-02 10:03:29 来源: 网易房产泰州 举报
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一、疫情对房地产的冲击

2020年这场突如其来的新冠疫情,对我国经济造成了极大破坏,房地产当然也不例外。据统计,2020年第一季度国内GDP增速为-6.8%,而房地产行业下降幅度与GDP负增长基本持平,同样遭受了很大损失。

在疫情严重的时候,房企暂时关闭了各地售楼部,中介机构暂停了营业,建筑工地复工时间延迟,购房者也只能宅家不能出门看房,房地产行业被按下了“暂停键”。在这样的背景下,尤其是今年2月的时候,国内多地竟然出现了0成交的情况,可见疫情下房地产行业之惨淡,也说明了疫情对房地产的冲击之大。


二、疫情后房地产真的大不如前了吗

如今国内疫情已得到有效控制,然而国际疫情却依然严峻,那么后疫情时期,国内房地产会如何发展呢?真的是大不如前了吗?

根据国家统计局5月18日发布的4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据,新建商品住宅方面,上涨城市数量50个,比上月增加12个;持平城市9个,比上月减少1个;下跌城市11个,比上月减少11个。二手住宅销售价格指数方面,上涨城市数量为37个,比上月增加5个;持平城市7个,比上月减少3个;下跌城市26个,比上月减少2个。

从数据可以看出,在国内疫情已得到有效防控的背景下,疫情严重时候积压的住房需求较快释放,国内多城市房地产市场表现较为火热。4月市场恢复情况更加显著,70城房地产市场价格环比继续上涨且涨幅扩大,已经超过去年同期,并达到了2019年末以来的新高。也就是说,疫情后房地产并没有如大多数人所认为的那样大不如从前,反而大部分城市房地产市场回暖迅速,尤其是一二线城市中的热点城市恢复较快,房价也在止跌回稳。


三、房价为何还是那么高

疫情对房地产的冲击很大,可为什么房价还是那么高呢?

首先,很多人认为疫情后房地产大不如前,其实不然。疫情对房地产的冲击固然很大,但疫情对楼市的影响是暂时的,只不过是特殊时期的特殊情况,从长期来看,疫情对楼市的影响有限。

其次,在“房住不炒”调控下,房价既不会大涨,当然也不会因为疫情而大跌。我国楼市并不是一个纯粹的市场,楼市不仅要受市场供需调控,也要接受宏观调控。“房住不炒”是为了抑制房价过快上涨,而经历了2019全年趋严的楼市调控,国内房价涨幅已明显收窄,基本趋于稳定,“房住不炒”已取得了显著的效果。那么如今受疫情影响,房价下行压力大,为了保证房地产市场平稳健康发展,目前的重点就是“稳房价”,因此房价也不至于大跌,房价看起来还是那么高,也就很正常了。

最后,房价高的是一二线城市,受疫情冲击严重的三四线城市,房价相对下跌较多。多数人关注楼市,一般都是看的一线城市或热点二线城市的房价,而恰好这类城市疫情后恢复较快,房价相对坚挺。相反,三四线城市受疫情冲击更严重,房价下跌更明显,却被很多人忽略了。

综上所述,疫情对房地产冲击很大,然而疫情后房地产并没有大不如从前,受关注较多的一二线城市房价相对坚挺,很多人就认为房价还是那么高,而三四线城市相对受关注较少,房价即使下跌也被选择性忽略了。总体来看,国内楼市在“房住不炒”调控下,“稳房价”才是重中之重。

季琳 本文来源:网易房产泰州 责任编辑:季琳_tz01
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