网易首页 > 网易房产 > 正文

盘点泰州市区的楼盘 各有千秋

2020-03-07 17:13:01 来源: 网易房产泰州 举报
0
分享到:
T + -

 在刚需刚改为王的当下,城东盘走量积极,其次便是城南、城中,经常刷屏朋友圈今年市区会很多新地和新盘入市,在这些新鲜血液的带动下,趋于沉寂的板块也热了起来。


来源:泰州房地产信息网

2.24-3.1楼市数据

所以,今天,我们就一起来聚焦市区,解读下海陵区的买房“密码”!

 

1城南


城南一直是泰州的热点也是城市规划发展的重点

一个原因是,新项目多。

去年下半年接连卖出了2宗地。而且这两块地块均已亮相。

碧桂园拿下了海陵南路西侧、规划海军南路南侧那宗地,案名碧桂园·铂悦天境,产品由高层、中高层及商铺产品组成,为碧桂园高端产品系。

再加上目前的供应主力恒大华府碧桂园·观澜天境、金通桃花源和金通海棠湾,以及老盘绿地世纪城等,城南板块今年又会火一把。

恒大华府主推108-174㎡高层价格12300元/平米起,现在有3000元即可线上定房的活动;碧桂园·观澜天境即将加推新品;碧桂园·湖悦天境高层还有少量房源在售,均价12000-13000元/平米,户型建筑面积约143平米,8#楼仅剩顶楼少量房源。

 

看来,项目扎堆的确能带来热度和曝光量,但同时竞争压力也大,要想突围没点真本事是不行的。

另外,翰林府项目也是一个关注度比较高的新盘。这是港龙中国、凯尔置业和正昌地产合作开发,合作共赢,投资风险小

金通海棠湾景观别墅在售,户型建筑面积约310-368平米;二期多层洋房19#、22#、23#楼,均价15000-16000元/平米,户型建筑面积约132/143/170平米,小高层3#楼,均价13000-14000元/平米,户型建筑面积约102/120/130平米金通桃花源98席大平层即将将推,户型建筑面积约128-198平米。

另外一个原因是,城市南向发展

泰州城市版图向南扩张,新人民医院建成、高架桥、万象城的建设,城南已经成为泰州买房的热门之地。 交通便利一个地区的交通决定着一个地区的价值

2城东


近年来,随着城市“东进”战略的实施,东部区域日新月异,火车站、城东市场集聚区、农副产品批发市场、文化创意产业园、市中医院新院等都在这里汇集,带来大量的人流、物流和资金流,给东部商圈带来了勃勃生机。低调,可能是城东给大多数人的感觉,但殊不知,它却在闷声发大财。

相比来说,2019年供地最猛的是城东,共计9宗地块,总体量约771亩。城东的超级IP就是地王——泰地储告【2019】13-1,楼面价8025元/㎡,创历史新高。

3月6日销售排行(来源:泰州房地产信息网)

从最新的销售排行可以看出,美好易居城位列榜首,目前主要在售香榭高层1#-9#建筑面积约95-184平米,均价10000-12600元/平米。最近更是推出购房抵用券抢购活动,抵用券仅限于高层1#-9#。

星威园在售小高层6#、9#、10#、15#,面积102- 140平米。均价10600元/平米;别墅面积255-358平米,均价约15000元/㎡。

中铁溪源在售小高层14-16#(高10层),4#、8#、17#、11#(11层),面积117-141㎡,均价12300元/㎡。在售多层洋房1-3#、5-7#、9-12#,面积135-150㎡,均价13000元/㎡。在售别墅,面积330㎡/385㎡/390㎡,均价24500元/㎡。在售商铺,户型建筑面积约110-700平米,均价20000元/平米,具体一房一价。中铁溪源位于兴泰公路与济川东路交叉路口,交通便利但是泰州实验学校和省泰中附中双学区附加值,才是拉高中铁溪源房价的关键!

凯尔上东主推户型建筑面积约120-130平米,均价约13000元/平米。

可见,城东跨度还是蛮大的,刚需改善都齐了宜居指数还是比较高的,随着中骏商业综合体的加持,更加是提振了城东板块的市场信心。

 

3城中


 由于城中发展时间较长,板块内的配套已非常醇熟商业配套:茂业、金鹰、泰州一百、坡子街、稻河湾;交通配套:多条主干道、公交线路以及规划中的未来高铁站。

世茂璀璨泱颂97平米三开间朝南的小户型仅剩14套;161平米叠墅仅剩17套,或许是为了进一步刺激楼市,苏沪世茂全民赏金:单套佣金1.5%。

宝龙世家自带商业光环,让它一度成为“热销”体质。17#小高层洋房,建筑面积约125平米即将加推。3月更是折扣频出:3月认购,一价到底再减2万;17#加推认购额外享受1%的优惠。

汇鸿景云花园叠墅2#、3#,户型建筑面积约173-195平米,备案均价为23797元/平米;高层11#、14#楼,户型建筑面积约138-222平米,备案均价17100元/平米汇鸿景云花园的卖点是复式、学区房,比较在值得投资。

讲真,能撬动和海陵区价上涨的只有两点,一个是学区,另一个就是小户型。但凡与这两点契合了,走量将不成问题。

话说以前大火的茂业锦园属于“热销”体质,所以那时一开盘就近乎售罄。再到现在的茂业观园,现在也已经到了尾盘。

作为老城区城中已经拥有较成熟的的居住氛围。随着年后两宗优质地块的成功拍卖城中市场又热闹起来总有一种感觉,城中的新一轮升级,才刚刚开始。

4城北


城北区规划有两条快速路、新建两所小学、生态农业走廊,旨在打造为中心城市后花园。城北楼盘并不多,且价格相对其他版块,都便宜很多。不过你也不要为此给城北区贴上“最便宜”的帽子,因为城北并不是“一水”的低价,碧桂园·观棠苑的房子就是个“例外”。

碧桂园·观棠苑双拼备案均价19700元/平米;95-134平米的洋房全面上市,备案均价9000元/平米。最小的一套总价算下来也要八九十万。

玉城新峰尚首期在售,叠墅1#、2#、4#、8#楼,一梯一户,户型建筑面积约146-181平米,下叠总价260万/套左右,上叠总价250万/套左右,中叠总价220万/套左右;高层9#楼,一梯两户,3单元6户,户型建筑面积约97/110/120/131平米,均价11000元/平米左右,房源剩余不多。

城北丰富的生态资源是其他板块可望不可求的,城北坐拥立体交通路网,随着配套的日渐完善,产业和资本的聚集效应,有望成为泰州最具价值的居住区。

5城西


城西一直被视为泰州楼市的价格洼地,买房人的置业目的基本都是自住。但是随着新项目文旅·和院的入驻,便打破人们的一个刻板印象。

文旅·和院在售的大平层均价13000元/平米,户型面积约189㎡;联排别墅220㎡,约500-600万/套,一房一价,均价约21000-22000元/㎡。

凤城祥泰府在售小高层28/29#,均价8000元/平米,户型面积约91-116平米;在售洋房3#、5#楼,均价9000元/平米,户型建筑面积约107-150平米,叠墅6-11#楼,均价9500元/平米,户型建筑面积约126/140平米凤城祥泰府本身价格就很亲民,是置业市区的低门槛,还时不时推出特惠房,价格自然更合适了。

御园高层27#楼在售,均价9288元/平米,户型建筑面积约116/128平米,房源剩余十几套御园对产品做了进一步的全面升级,成就高得房率

好了,今天就介绍这么多,更多资料可以登录我们的网站网易房产


季琳 本文来源:网易房产泰州 责任编辑:季琳_tz01
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页