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就在刚刚国家重提房地产定位释放3大信号,与开发商和购房者有关

2019-06-14 09:30:40 来源: 网易房产泰州 举报
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虽然国家不断在强调“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,但还有有很多专家在呼叫“房地产万能论”,一些教授喊出投资等同于炒房的口号,在他们眼里,没有房地产就没有中国经济。还有专家表示,唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济,意思是不发展房地产谁会买装修材料和家电?似乎房地产就是万能的。

站在历史的角度,的确,过去这么多年,这些专家说的不完全错,我们也确实把房地产放到了一个无比空前的高度,作为支柱产业的房地产也确实对经济增长起到了不可磨灭的贡献。然而我们也付出了沉重的代价,比如购房者过高的负债原因就是能够把80%的收入都投到房子上,这是迫不得已的事,但其中也酝酿着各种风险隐患。还有房地产极大的吸附效应也影响了实体经济的发展,辛辛苦苦挣点钱还得去买房,怎么去消费?所以,就步入了恶性循环。这不是房地产的错,也不是房子投资属性的错,而是用的人把房子的投资属性给过度放大了,万事就怕一个度。

哲学上也好还是经济学上也好,物极必反,而我们也不可能真等到那个时候,所以我们的调控恰恰是有超前意识的,是把一些风险扼杀在摇篮中,所以房住不炒以及稳定大局下,房价不会大起大落,也能保证市场实现软着陆。

很多人是断然不信的,而且还总喜欢沉浸在过去,过去谁谁谁预测对了,过去能代表未来吗?再说但凡有点头脑的人也应该从最近的国家表态中不难发现,不是说你愿不愿意,而是房地产到了非变不可的地步。

央视网报道,13日在上海的重要论坛上,央行、银保监会强调了房住不炒、房地产投资投机以及对房地产过度依赖问题。纵观论坛内容,释放了几个信号:

1、“完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实走错了方向。”房地产过度金融化风险让居民企业负债过高,不得不变。

论坛称,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资风险行为。房子是用来住的,不是用来炒的,历史证明,过度依赖房地产实现和维持国家经济增长,最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实走错了方向。

这不仅向企业也向购房者发出了警告,而这种风险是连锁的,更是普遍现象。近年来,我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的程度,有数据显示,居民家庭80%收入都应用到了买房上,因为不这么做是不可能买得起房的,所以在观念没变的情况下,似乎这么做也在意味着风险攀升,这也是向炒房者发出警告。更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资风险行为。可能一些企业能逞一时之快,但是毁害的却是整个行业的未来。

所以,形势倒逼现状不得不改变,这是决心,也没有回头路。有机构认为,楼市政策长期调控的结果是:房企“心态变了”,行业运行呈现出“去周期化”的趋势。识时务者为俊杰,如果还沉浸在过去中不能自拔,甚至还在幻想调控放松,耽误的只能是自己。

2、“不同地区的房价有涨有跌很正常。”官方给出“稳定”房价的最好解读,不要被错误信号带跑偏。

这次论坛上有一句很重要的话,“房地产市场具有很强的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常,但是房子是用来住的不是用来炒的。”这应该算是国家第一时间也是最及时的向大众传递了最标准的信号,以防市场被误读。

因为最近发生一些地方“不让房价下降”的现象,其实本身做得没错,避免房价大涨大跌这是在原则之内的,但是做法之外却给市场造成非常错误的解读,让大家误以为只要房价下降,就会干预,不允许房价下降更是一个错误信号。

之前,央行参事盛松成也曾经表示,我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

3、“完全靠投资和投机房地产,最终都会发现其实走错了方向。”“房住不炒”不变,过度依赖房地产的传统地位要变了。

在此次论坛上,除了不断强调“房住不炒”外,更是对过度依赖房地产的传统思维提出了警告,“如果房子不是用来使用和出租,就是水泥、钢筋和砖头。”这也道出了房子首先必须用来保证住,否则就谈不上实体经济。“完全靠投资和投机房地产,最终都会发现其实走错了方向。”

这就是说,我们过去过度依赖房地产的支柱地位可能要走下神坛,虽然不能说抛弃房地产,但是这个度必须把握,而且也不可能再走老路子。

前不久,人民日报也发文《中国不会靠炒房拉动经济》表示,中国将牢牢坚持“房住不炒”定位,房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

所以,只要想未来过得好,现在就需要节制需要痛下决心,以断腕的恒心和精神去改变过去,纠偏过去。总结一句话,房住不炒,无论是购房者还是炒房者或者是房地产企业,都不能再过度将房地产金融化,否则会怎样,论坛也提了个醒,“要让违法违规者及时受到严厉惩处”这句话意味深长。

季琳 本文来源:网易房产泰州 责任编辑:季琳_tz01
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