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买电梯房不懂梯户比?当心弄丢套内面积

2019-06-04 09:23:56 来源: 网易房产泰州 举报
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随着城市化建设的深入,以及住房的商品化,如今越来越多的老百姓从平房搬入小区,而所购置的房子也多是电梯房。很多人不太懂得如何选择,购买后也并没意识到自己吃了亏。比如,在梯户比方面就想当然的认为“1梯2户”和“2梯4户”居住效果一样,这是一个常见的误区。梯户比不同,价格不同,效果自然也不同。

其一,物业。如果是购买现房,就能通过社区环境和基础设施来判断物业管理的好坏。既然是电梯房,安全问题就有必要重视起来。在停电、电梯故障等紧急情况下,物业的保安监控有没有人值班很重要,以及要看突发事件发生时的安全逃离措施有没有。物业不作为的小区,若还要收高额物业费,那就再选选其他房子吧。

其二,水电压。有些房子的建造设计并不严谨,时间久了设备就会老化,因此购买极高楼层的房子要注意检查或问清楚水电压力够不够,以及电梯停电后的应急供电设施情况。

其三,舒适性。选现房的时候,可以秋冬去可以,一方面可以检查一下落叶、积雪的清扫到不到位,另一方面就是暖气了,很多人夏天入住时觉得房子不错,到了冬天供暖的时候就发现了很多问题。再有就是,楼间距太近、户型设计不合理都有可能导致采光通风的问题。

其四,楼层户型。好的楼层一般是总高的1/3-2/3层。如果楼型是中户突出来的就选中户,如果是凹进去的,就选边户。

其五,消防问题。每栋楼必须有一部消防梯和紧急逃生通道,消防电梯间、楼梯间以及前室、合用前室和避难层应设置应急照明和疏散指示标志,并使用蓄电池作备用电源,其连续供电时间不少于20min。如果是高度超过100米的高层建筑,其连续供电时间不要少于30min,消防通道要加一。

其六,梯户比。梯户比一般可以分化成3个等级:1梯1户、1梯2户的别墅洋楼,2梯4户、6户的高档新建小区,2梯10户或3梯12户的普通小区。大多数工薪阶层受经济能力的限制没办法,只能是本着量力而行的态度去选择梯户比尽量少的房子。而经济能力尚可的购房者在选房的时候就要多权衡性价比了,1梯2户和2梯4户差很多,不懂很容易弄丢套内面积。道理很简单,户少人就少,不用和别人共享空间,公摊平均分到自己的面积就越大。通常,在开发商、地段和质量相同情况下,虽然1梯2户比2梯4户的总价贵一些,但实际每平米的单价却更便宜一些。


季琳 本文来源:网易房产泰州 责任编辑:季琳_tz01
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