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买新房难度直线增加,二手房主酝酿涨价

2018-04-10 09:36:48 来源: 安居家
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(原标题:买新房难度直线增加,二手房主酝酿涨价,楼市复苏有点快!)

今年以来,全国一二线城市在新一轮调控之下,新房和二手房开始走出新的行情。

说说我了解到的情况吧。

成都买房难度增加

以下是成都的一位叫“喵酱先生”的粉丝给我反馈的信息。

喵酱先生自2017年8月开始看房,成都的市场目前仍然由新房主导,他也主要看新房。但成都买一套新房并不容易。

成都楼市自去年开始,一直保持比较热的态势,最后逼得没办法了,新盘开始统一摇号。但摇号归摇号,房子难买的局面依旧没有改变。

从去年8月份开始,喵酱先生一直奔波于各大售楼处之间。连续参加了9个楼盘的认筹和摇号。他没碰上类似于4万人摇400套房的那种情况,但总体比例仍然在10:1和15:1之间。

8个项目都没摇中后,喵酱先生改变了策略,一个是降低了对房子的要求,三房的最满意,但二房的也能接受,差不多就行了。二是发动大家一块去摇号,去更多的楼盘摇号,地段远一点,配不配学校也没关系。

喵酱先生在第9个楼盘终于买到一套房,是绿地在成都的一个项目,实际中签概率比前8次摇号更低,但运气比较好。选房的过程也很短,开发商一次放四组客户进场选房,只给3分钟时间做决定。

交钱环节也是一波三折,本来准备了4成首付(开发商合作银行要求首套房4成,而且利率最低5.4),但由于最终选到房子比预想要大,喵酱先生被打了个措手不及,最后让媳妇去找老丈人拆解了点资金才算是凑够了首付。

总结一下,对于当前的楼市,新房价格的确无法上涨,但正如深圳新房每平米跌了6块钱一样,也已经跌不下去了,更加麻烦的是公证摇号让大家都在通过各种方式增加摇号资格,一个项目或许两三个自己人一块摇,实际概率还是降的。

不仅是成都,类似的情况也出现在杭州、长沙、西安、武汉和青岛等城市。

一位开发商的朋友也告诉我们,目前不涨的只是一个城市的平均价格,但由于新盘开的越来越远,就同地段同比来看,实际价格仍然是涨的。上面也不会一棒子打死,毕竟这么多项目这么多开发商,如果统统压着,房源更少,市场也会出问题。

北京二手房市场回暖

3月份最后一个双休日,我跟随一个打算买房的朋友去北京的亦庄区域看房,给我的感觉是,现在的房东和房产中介与去年10、11月份有较大变化。

主要体现在两点:一是房产中介对二手房市场的信心明显增强,帮助购房者砍价的动力也不如去年。

我记得在去年跟随中介看房的时候,房产中介在房东来临之前,还跟我们对话术,希望能多砍点价格下来。那个时候他们为了成交为了佣金,更多是帮助购房者拿下房东。

现在不一样了,一位房产中介在带我看房的过程中表示,虽然挂牌价格没有什么变化,但现在买房的人明显多了起来。

当天,我这位朋友一共看了4套房,他对第2套房最为中意,房子面积不大,朝向也一般。这套房已经挂牌出让6个多月了,475万的价格相比周边的二手房便宜不少。

中介告诉他,这半年来,看房的人并不少,但真正出手的并不多,而且这些有购买意向的人也受到首付和贷款的限制,周期偏长。这让打算换房的房主有点焦虑,最初的挂牌价是520万,一度降至475万,希望能找到首付比例高贷款相对容易一些的购房者。但是最近房主刚刚把挂牌价再次上调了20万,至495万。

我们在看房的时候,同时也遇到了其他经纪人带来的看房人。这些看房的人对房价已经不是很纠结,而是将目标聚焦到房子自身,比如住进来方不方便,一旦买了房子,室内格局如何改造等等。

我们没有见到房主,但据中介反馈给我们的消息,房主自己看中的房子,价格涨了一点,他也被迫把自己的房子价格抬上去。他自己在看房过程中也发现竞争相比去年激烈了一些。

以上是北京看房的一点感受。

以上说的是刚需买房,但当前租房领域的发展,特别是金融对租房的支持有可能让银行资金经由租房金融产品流入炒房者手中。

比如某银行开始在南方部分城市推行“存房贷”和“按居贷”等产品,房主把房子签给银行下属的房屋租赁平台,能够一次性获取上百万的资金。租客申请“按居贷”是信用贷款,有广东佛山的融资担保公司表示,现在银行被政策鼓励,租房领域的贷款审核并不严,如果同时向多家银行申请贷款,借到的就不只是一点点钱了。这些都必须要予以防范。

季琳 本文来源:安居家 责任编辑:季琳
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